Оренда приміщення бюджетної установи

Пишіть сюди, якщо не знаєте, де створити тему
Владислав Станкус
Місцевий
Місцевий
Повідомлень: 619
З нами з: 24 липня 2015, 10:58
Регіон: Харьковская область
Дякував (ла): 4 рази
Подякували: 44 рази

Повідомлення Владислав Станкус »

Доброго дня!
Відповідно до ст.11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 № 2269-XII  оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об'єкта оренди.
Оцінка об'єкта оренди здійснюється за Методикою оцінки об'єктів оренди, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 10 серпня 1995 р. № 629 (далі - Методика).
Зокрема, відповідно до п.2 Методики оцінка об'єктів оренди проводиться з метою визначення вартості таких об'єктів згідно з положеннями (національними стандартами) оцінки майна та Методикою з урахуванням положень (стандартів) бухгалтерського обліку для відображення її в договорі оренди та використання під час розрахунку орендної плати.
Передбачені Методикою послуги з проведення незалежної оцінки об'єкта оренди (активів, що входять до складу об'єкта оренди) та аудиторської перевірки об'єкта оренди оплачує орендар.
Результати незалежної оцінки є чинними протягом шести місяців від дати оцінки, якщо інший строк не передбачений у звіті щодо незалежної оцінки.

vikosok
Квартирант
Квартирант
Повідомлень: 84
З нами з: 02 червня 2011, 21:08
Регіон: Киев
Звідки: Киев
Дякував (ла): 1 раз

Повідомлення vikosok »

Дуже дякую за відповідь.

Аватар користувача
Lud@
Мандрівник
Мандрівник
Повідомлень: 14
З нами з: 21 березня 2012, 11:43
Регіон: Киев
Звідки: Киев

Повідомлення Lud@ »

В 2015 році виставляли за оренду майна рахунок в сумі 650,00 грн.( 600,00 оренда + 50,00 індексація наростаючим способом станом на грудень 2015р.) Як виставляти рахунки за оренду в 2016 році, тобто 600,00 (чисто оренда), чи 650,00 (оренда + індексація,яка склалася на 01.01.2016р. ) та вже її не індексувати в 2016 році? Дякую.

Владислав Станкус
Місцевий
Місцевий
Повідомлень: 619
З нами з: 24 липня 2015, 10:58
Регіон: Харьковская область
Дякував (ла): 4 рази
Подякували: 44 рази

Повідомлення Владислав Станкус »

Доброго дня!
Вважаю, що Ви повинні виконувати умови укладеного договору оренди в частині нарахування орендної плати, тобто у разі наявності у Вашому договорі вимоги щодо застосування індексу інфляції при нарахуванні орендної плати, то нараховувати її потрібно з урахуванням індексу інфляції.

Наталія М
Мандрівник
Мандрівник
Повідомлень: 10
З нами з: 23 лютого 2016, 16:16
Регіон: Киевская область

Повідомлення Наталія М »

Дзвонила в ФДМУ стосовно індексації орендної плати. Відповідь- ні , не індексувати. Стосовно внесення змін до діючого договору в частині індексації у вигляді додаткової угоди, також відповіли, що ніяких змін не чекайте. Ситуація подібна до 2009 року коли розмір орендної плати було зменшено на 45% жодних змін до діючих договорів не вносилось. ЗУ "Про Державний бюджет" вищий від усіх законів такщо виконуйте. Хоча мої колеги по інших установах індексують. Почула й іншу думку від працівника ревізійної установи якщо оредне майно здане в оренду бюджетній установі то індексувати не потрібно, а якщо приватному підпрємцю чи ін. не державним структурам, то індексується як і раніше. Кому вірити?

Аватар користувача
Станкус Тетяна
Місцевий
Місцевий
Повідомлень: 549
З нами з: 03 лютого 2014, 07:43
Регіон: Харьковская область
Подякували: 9 разів
Контактна інформація:

Повідомлення Станкус Тетяна »

Ми направили офіційний запит до Фонду держмайна України, як тільки отримаємо відповідь одразу проінформуємо.

Химера
Новачок
Новачок
Повідомлень: 6
З нами з: 10 січня 2013, 13:18
Регіон: Киевская Область
Звідки: Белая Церковь

Повідомлення Химера »

На даний час, на жаль не маємо чіткої позиці ФДМУ... На мою думку, краще, все-таки, індексувати орендну плату. Стаття 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», дію якої в частині індексації орендної плати зупинено на 2016 рік згідно п.9 прикінцевих положень ЗУ «Про державний бюджет України на 2016 рік», визначає істотні умови договору оренди. Тобто, у 2016 році індексація орендної плати не вважатиметься істотною умовою договору оренди.
Питання орендної плати регулюється ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», нараховується орендна плата згідно Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786.
Оскільки ні до ст. 19 України «Про оренду державного та комунального майна», ні до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу жодних змін внесено не було, то механізм нарахування орендної плати залишається незмінним. Тому у 2016 році орендна плата буде нараховуватись враховуючи відповідні індекси інфляції, визначені Державною службою статистики України.

rudik_o@ukr.net
Новачок
Новачок
Повідомлень: 8
З нами з: 15 березня 2016, 15:36
Регіон: Киевский

Повідомлення rudik_o@ukr.net »

Станкус Тетяна писав:Ми направили офіційний запит до Фонду держмайна України, як тільки отримаємо відповідь одразу проінформуємо.
Нам наша администрация ссылаясь на разъяснения Департамента ком.собств. написала, что индекс не применяется в 2016 году при расчете арендной платы за базовый месяц по договорам, которые будут заключаться в 2016 году

Аватар користувача
panyutinorada
Коронована особа
Коронована особа
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 травня 2014, 10:21
Подякували: 6 разів

Повідомлення panyutinorada »

Потрібен акт приймання-передачі орендованого майна ( бюджет-бюджет).
Дякую.

Аватар користувача
Культура-zv
Мешканець
Мешканець
Повідомлень: 123
З нами з: 10 липня 2012, 15:49
Регіон: Днепропетровская область
Подякували: 1 раз

Повідомлення Культура-zv »

для закладів культури є обмеження при здачі майна в оренду (мета оренди)?

Владислав Станкус
Місцевий
Місцевий
Повідомлень: 619
З нами з: 24 липня 2015, 10:58
Регіон: Харьковская область
Дякував (ла): 4 рази
Подякували: 44 рази

Повідомлення Владислав Станкус »

Культура-zv писав:для закладів культури є обмеження при здачі майна в оренду?
Доброго дня!
Ніяких окремих обмежень саме для закладів культури я не зустрічав. Що саме Ви маєте на увазі?

Аватар користувача
Культура-zv
Мешканець
Мешканець
Повідомлень: 123
З нами з: 10 липня 2012, 15:49
Регіон: Днепропетровская область
Подякували: 1 раз

Повідомлення Культура-zv »

Владислав Станкус писав:
Культура-zv писав:для закладів культури є обмеження при здачі майна в оренду?
Доброго дня!
Ніяких окремих обмежень саме для закладів культури я не зустрічав. Що саме Ви маєте на увазі?
у нас на балансі є танц майданчик. ми його не використовуємо. його хотять взяти в оренду але там будуть продавати спиртні напої. я по відділу освіти бачила обмеження в оренді - заборона на оренду, якщо це не пов"язано з навчально-виховним процесом. можливо такі обмеження є і в бюджетних закладах культури.

Владислав Станкус
Місцевий
Місцевий
Повідомлень: 619
З нами з: 24 липня 2015, 10:58
Регіон: Харьковская область
Дякував (ла): 4 рази
Подякували: 44 рази

Повідомлення Владислав Станкус »

Культура-zv писав:
Владислав Станкус писав:
Культура-zv писав:для закладів культури є обмеження при здачі майна в оренду?
Доброго дня!
Ніяких окремих обмежень саме для закладів культури я не зустрічав. Що саме Ви маєте на увазі?
у нас на балансі є танц майданчик. ми його не використовуємо. його хотять взяти в оренду але там будуть продавати спиртні напої. я по відділу освіти бачила обмеження в оренді - заборона на оренду, якщо це не пов"язано з навчально-виховним процесом. можливо такі обмеження є і в бюджетних закладах культури.
Додаток 2 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої  постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 містить орендну ставку за використання нерухомого державного майна для розміщення непродовольчих товарів, алкогольних та тютюнових виробів на рівні 18 відсотків.
В той же час ст. 152 Закону України «Про державне регулювання виробництва і обігу спирту етилового, коньячного і плодового, алкогольних напоїв та тютюнових виробів» від 19.12.95 р. № 481/95-BP передбачено наступне.
Забороняється споживання пива (крім безалкогольного), алкогольних та слабоалкогольних напоїв, вин столових:
1) у закладах охорони здоров'я, крім споживання столових вин на території санаторіїв у спеціально відведених місцях;
2) у навчальних та освітньо-виховних закладах;
3) у громадському транспорті (включаючи транспорт міжнародного сполучення), на зупинках транспорту, у підземних переходах;
4) у закладах культури;
5) у закритих спортивних спорудах (крім пива у пластиковій тарі);
6) у ліфтах і таксофонах;
7) на дитячих майданчиках;
8) на спортивних майданчиках;
9) у приміщеннях органів державної влади та органів місцевого самоврядування, інших державних установ.
Тому, на виконання цієї статті органами місцевого самоврядування на місцях прийняті рішення щодо заборони здаваня  в оренду  об’єктів  освіти, культури,  фізкультури і спорту  для організації  заходів,  пов’язаних  з вживанням  алкогольних, слабоалкогольних  напоїв  і пива ( крім безалкогольного).

Аватар користувача
Культура-zv
Мешканець
Мешканець
Повідомлень: 123
З нами з: 10 липня 2012, 15:49
Регіон: Днепропетровская область
Подякували: 1 раз

Повідомлення Культура-zv »

дякую! ви дуже допомогли.

Владислав Станкус
Місцевий
Місцевий
Повідомлень: 619
З нами з: 24 липня 2015, 10:58
Регіон: Харьковская область
Дякував (ла): 4 рази
Подякували: 44 рази

Повідомлення Владислав Станкус »

Будь ласка!

vysockaira
Мандрівник
Мандрівник
Повідомлень: 44
З нами з: 05 серпня 2015, 14:05
Регіон: Запорожская область
Дякував (ла): 12 разів
Подякували: 1 раз

Повідомлення vysockaira »

ОленаУкраїна писав:Кто может помочь?
Арендую помещение в школе. Договор аренды был заключен 2012 году. Закончился 31.12.2015.
Аренда на начало договора была Х, но с учетом индекса инфляции стала к концу 2015 года 4*Х.
Продление догвора аренды затягивают. Счета выставляют по старому договору, т.е. 4*Х, но сумма уже остается неизменной, т.е. 4*Х без учета индекса инфляции. Со слов Управлиння ОСвиты сумма теперь неизменная (т.е. в 4 раза больше) и не индексируется, так как было Розпорядження от января 2016 об отмене индекса инфляции. Т.е. они по факту взяли последний месяц декабрь 2015 года, зафиксировали сумму и с января перестали индексировать.
Верно ли это? Или индексация должна сняться за весь период, и они должны выставлять счета на сумму Х, т.е. сумму, которая была по оценке?
Кто сталкивался? Помогите, пожалуйста.
Я в такой ситуации за аренду помещения выставляла по факту января ( т.е индекс инфлации за декаабрь 2015 года публикуется только в январе) и зафиксировала эту сумму, а в апреле месяце, когда был продлен договор  , пересчитала суммы согласно договору.

Аватар користувача
Григорова Оксана
Новачок
Новачок
Повідомлень: 2
З нами з: 02 березня 2016, 14:35
Звідки: Украина, Харьков

Повідомлення Григорова Оксана »

Добрий день, ми бюджетна організація, здаємо в оренду приміщення, орендар за рахунок орендної плати поміняв вікна та двері в орендованому приміщенні, надав акт взаємозаліку та підтверджуючі накладні, що робити далі, як відобразити в бухобліку, які проводки? Дякую.

Аватар користувача
Григорова Оксана
Новачок
Новачок
Повідомлень: 2
З нами з: 02 березня 2016, 14:35
Звідки: Украина, Харьков

Повідомлення Григорова Оксана »

Народ будласка відгукніться хто небудь - потрібна допомога

Аватар користувача
EVGENIY
Повелитель Галактики
Повелитель Галактики
Повідомлень: 10264
З нами з: 29 липня 2010, 01:27
Регіон: Харьковская область
Звідки: Харків
Дякував (ла): 145 разів
Подякували: 1366 разів
Контактна інформація:

Повідомлення EVGENIY »

Григорова Оксана писав:Добрий день, ми бюджетна організація, здаємо в оренду приміщення, орендар за рахунок орендної плати поміняв вікна та двері в орендованому приміщенні, надав акт взаємозаліку та підтверджуючі накладні, що робити далі, як відобразити в бухобліку, які проводки? Дякую.
Ось такі нюанси повинні бути відображені в договорі! На цю суму ви повинні були зменьшити орендну плату, але в договорі можливі й інші варіанти!

yavoriv.kech
Мандрівник
Мандрівник
Повідомлень: 19
З нами з: 04 липня 2016, 14:10
Регіон: Львовская область

Повідомлення yavoriv.kech »

Чи може орендодавець(бюджетна установа) взяти на свій баланс збудовану орендарем тимчасову споруду

Аватар користувача
panyutinorada
Коронована особа
Коронована особа
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 травня 2014, 10:21
Подякували: 6 разів

Повідомлення panyutinorada »

Чи  передбачено протягом 2017 року індексувати орендну плату ?
Дякую.

Іринка@
Мандрівник
Мандрівник
Повідомлень: 12
З нами з: 24 листопада 2015, 16:28
Регіон: Киевская область

Повідомлення Іринка@ »

panyutinorada, Так потрібно коригувати орендну плату враховуючи індекс інфляції, так як в законі про Держ Бюджет не вказано призупинення коригування на 2017 рік. Я ще телефонувала в Фонд держ майна, вони повідомили що індексація необхідна в 2017 році.

Аватар користувача
panyutinorada
Коронована особа
Коронована особа
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 травня 2014, 10:21
Подякували: 6 разів

Повідомлення panyutinorada »

Дякую.
У 2016 наша установа  підписала додаткову угоду з орендарем, в якій скасували  пункт щодо нарахування індексації.
Якщо у  2017 році індексація орендної плати знову актуальна, то які подальші дії орендодавця ? Підписувати нову додаткову угоду, яка передбачає індексацію орендної плати протягом 2017 року ?

Владислав Станкус
Місцевий
Місцевий
Повідомлень: 619
З нами з: 24 липня 2015, 10:58
Регіон: Харьковская область
Дякував (ла): 4 рази
Подякували: 44 рази

Повідомлення Владислав Станкус »

panyutinorada писав:Дякую.
У 2016 наша установа  підписала додаткову угоду з орендарем, в якій скасували  пункт щодо нарахування індексації.
Якщо у  2017 році індексація орендної плати знову актуальна, то які подальші дії орендодавця ? Підписувати нову додаткову угоду, яка передбачає індексацію орендної плати протягом 2017 року ?
Доброго дня!
Так Вам необхідно укласти з орендарем нову додаткову угоду, в якій передбачити індексацію орендної плати.

Аватар користувача
panyutinorada
Коронована особа
Коронована особа
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 травня 2014, 10:21
Подякували: 6 разів

Повідомлення panyutinorada »

Дякую.
Тобто, щоб визначити  суму орендної плати за січень 2017 року,  потрібно  постійну суму орендної плати, яку я нараховувала протягом 2016року, помножити на 100,9 %

Владислав Станкус
Місцевий
Місцевий
Повідомлень: 619
З нами з: 24 липня 2015, 10:58
Регіон: Харьковская область
Дякував (ла): 4 рази
Подякували: 44 рази

Повідомлення Владислав Станкус »

panyutinorada писав:Дякую.
Тобто, щоб визначити  суму орендної плати за січень 2017 року,  потрібно  постійну суму орендної плати, яку я нараховувала протягом 2016року, помножити на 100,9 %
Для того щоб проіндексувати розмір орендної плати за січень 2017 року слід знати індекс інфляції за січень 2017 року, 100,9 % це індекс інфляції за грудень 2016 року.
Відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 4 жовтня 1995 р. № 786 розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Тобто визначити розмір орендної плати за січень 2017 року можливо буде у лютому, після визначення індекса за січень.

Аватар користувача
panyutinorada
Коронована особа
Коронована особа
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 травня 2014, 10:21
Подякували: 6 разів

Повідомлення panyutinorada »

Дякую,  все зрозуміла.

Владислав Станкус
Місцевий
Місцевий
Повідомлень: 619
З нами з: 24 липня 2015, 10:58
Регіон: Харьковская область
Дякував (ла): 4 рази
Подякували: 44 рази

Повідомлення Владислав Станкус »

panyutinorada писав:Дякую,  все зрозуміла.
Будь ласка, завжди радий допомогти!

petro11
Новачок
Новачок
Повідомлень: 4
З нами з: 01 лютого 2017, 15:33
Регіон: Киевская область

Повідомлення petro11 »

Доброго дня!Чи може бюджетна установа взяти в суборенду нерухоме майно, в іншої бюджетної установи?
Буду вдячний за відповідь!

Владислав Станкус
Місцевий
Місцевий
Повідомлень: 619
З нами з: 24 липня 2015, 10:58
Регіон: Харьковская область
Дякував (ла): 4 рази
Подякували: 44 рази

Повідомлення Владислав Станкус »

petro11 писав:Доброго дня!Чи може бюджетна установа взяти в суборенду нерухоме майно, в іншої бюджетної установи?
Буду вдячний за відповідь!
Доброго дня!
Відповідно до вимог ст.22 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 № 2269-XII забороняється передача у суборенду цілісних майнових комплексів.
Майте на увазі, що орендар має право передати в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно (окремі верстати, обладнання, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо), якщо  інше не передбачено договором оренди. При цьому строк надання майна у суборенду не може перевищувати терміну дії договору оренди.
Також, плата за суборенду цього майна, яку отримує орендар, не повинна перевищувати орендної плати орендаря за майно, що передається в суборенду.

Відповісти

Повернутись до “Різне”