Оренда приміщення бюджетної установи

[Aultsaydor]

Ми відділ освіти, у нас установа "Дочірнє підприємство комбінату громадського харчування" надає послуги з організації харчування учнів загальноосвітньої школи на території нашої школи (готують страви в нащій їдальні зі своєї сировини). Що повинні вони нам відшкодовувати і на підставі яких нормативних документів? За здалегідьвам вдячні.

[Zika]

Чи може надаватись в оренду приміщення класної кімнати школи?

[SVETAnet_ubr]

Доброго дня! Допоможіть, будь ласка, вирахувати суми орендної плати, якщо в розрахунку орендної плати вказано, що базовий місяць для розрахнку березень 2013 року, договір заключено 16 вересня 2013 року. Яка буде вартість орендної плати з урахуванням індексу інфляції за вересень, жовтень і листопад? Дякую..!

[Paradeigma]

базовий місяць для розрахнку березень 2013 року, договір заключено 16 вересня 2013 року.

Одним из показателей расчета размера арендной платы является экспертная оценка объекта аренды, а она действительнв в течении 6 месяцев. Проверьте дату проведения оценки. Кроме того, обратите внимание на то, что базовый размер арендной платы фиксируется в договоре аренды. Маловероятно то, что ставка, определенная расчетом в марте является базовой для договора, заключенного в сентябре.

Принцип индексации арендной платы определен п.13 Постановы от 04.10.1995 № 786 Индексы инфляции за 2013 г. вы можете взять на портале Минфина

[SVETAnet_ubr]

Принцип индексации арендной платы определен п.13 Постановы от 04.10.1995 № 786 Индексы инфляции за 2013 г. вы можете взять на портале Минфина

Спасибі, спробую розібратися...

[nfyz]

Ми бюджетна установа, балансоутримувач. Наша установа є неприбутковою організацією. Надаємо частину нежитлового приміщення в оренду. Як правильно відображати надходження коштів за здане в оренду майно в податковому звіті про використання коштів неприбуткових установ та організації та чи повинні ми платити податок на прибуток з цих коштів. Дякую.

[Джони]

Ми бюджетна установа, балансоутримувач.  Наша установа є неприбутковою
організацією.  Хочемо надати частину нежитлового приміщення приватному підприємцю.Підкажіть  яку частину оплати за аренду потрібно перераховувати до бюджету і які документи потрібні для  договору оренди? Дякую

[Zorro]

підскажіть будь-ласка ми первинна медицина орендуємо приміщення в с\р .чи можна проводити кап.ремонт приміщення .в договорі оренди відмічено що можливо.

Добавлено (14.02.2014, 21:41)
---------------------------------------------
підскажіть будь-ласка ми первинна медицина орендуємо приміщення в с\р .чи можна проводити кап.ремонт приміщення .в договорі оренди відмічено що можливо.

[Animone]

чи можна проводити кап.ремонт приміщення .в договорі оренди відмічено що можливо.

ИМХО проводить кап.ремонты арендованных помещений бюджетным организациям за свой счет, слишком рискованно. Согласно ст.18_1 Закона от 10.04.1992 № 2269-XII арендатор может проводить текущие ремонты, а вот капитальные - это обязанность арендодателя. Кроме того, могут возникнуть проблемы по возмещению расходов. Ведь такими суммами нельзя производить взаимозачеты в счет арендной платы, поскольку бартерные (отличные от денежных) отношения бюджетникам запрещены. А другие формы возмещения могут рассматриваться, как реализация услуг, которые не включены в Перечень от 17.09.1996 № 1138

[Valle]

Zorro, у нас нет собственных помещений на балансе вобще, все здания арендованные и в убитом состоянии. Вышестоящая в курсе и выделяла деньги на кап ремонты, так как здания настолько в плохом состоянии что без таких ремонтов не обойтись. Также как и у вас в договоре оговорены и текущий и кап ремонты. Списали на расходы поактам КБ-2. По теории согласна с вышевысказавшимся, но на практике как сказала без этого не обойтись, и если в Киеве одобряют и выделили деньги то так и сделали.

[Aleksii]

Zorro, у нас нет собственных помещений на балансе вобще, все здания арендованные и в убитом состоянии. Вышестоящая в курсе и выделяла деньги на кап ремонты, так как здания настолько в плохом состоянии что без таких ремонтов не обойтись. Также как и у вас в договоре оговорены и текущий и кап ремонты. Списали на расходы поактам КБ-2. По теории согласна с вышевысказавшимся, но на практике как сказала без этого не обойтись, и если в Киеве одобряют и выделили деньги то так и сделали.

вообще бюджетные организации имеют право расходовать средства на свое содержание и содержание своих фондов, оплата ремонта чужих фондов может вызвать проблемы с крушниками

[Valle]

может вызвать проблемы с крушниками

может, посмотрим уже когда прийдут, и что тогда вышестоящая будет говорить. Я же говорю нет собственных зданий по всей области, по всей украине все помещения арендованые. А в смете КЕКР на кап ремонт есть и деньги были выделены.

[Paradeigma]

в смете КЕКР на кап ремонт есть и деньги были выделены.

Ну, так и что, что выделены? По-вашему, значит нужно бюджетные средства тратить очертя голову?

п.1.6 Инструкции № 333 от 12.03.2012 дано определение некоторых терминов. "Капитальные расходы - это расходы, которые направляются на ... компенсацию потерь, связанных с повреждением основного капитала". О какой компенсации может идти речь, если расходы будут производиться по капитальному ремонту чужого основного капитала"?
К тому же, финансирование по КЭКР 3130 согласно п.3.1.3 Инструкции № 333 производится на основании договоров и составленных смет на кап.ремонт. Сомневаюсь я, что вышестоящей вашей "деньги были выделены" конкретно на это мероприятие.

[Aleksii]

может, посмотрим уже когда прийдут, и что тогда вышестоящая будет говорить. Я же говорю нет собственных зданий по всей области, по всей украине все помещения арендованые. А в смете КЕКР на кап ремонт есть и деньги были выделены.

Во первых - согласен с Paradeigma
Вышестоящий орган наверняка выделил деньги на ремонт "ваших фондов" . а когда придут - уже поздно будет, впаяют незаконный расход Вам а не вышестоящей

[Valle]

что вышестоящей вашей "деньги были выделены"

сомневаетесь до тех пор пока с таким не сталкивались.

Вышестоящий орган наверняка выделил деньги на ремонт "ваших фондов"

ирония в том что вышестоящая также арендует здания

[Zorro]

Керівник наполягає що кап.ремонт в рендованому приміщенні будемо проводити   ссилючись на ст.18п .2 Закон оренди держ.та ком.майна та заключений договір.Що робити бухгалтеру???

[Paradeigma]

сомневаетесь до тех пор пока с таким не сталкивались.

У нас была несколько другая ситуация. Мы являлись арендодателем, но на содержание основных фондов вышестоящая ни копейки не выделяла. Арендатор произвел кап.ремонт, а потом через суд потребовал возместить расходы. Правда, арендатор был небюджетником, но сути-то это не меняет. КРУ потом очень много крови нам попортило, впрочем, как и суд. Благо, что в бартер не влезли. А то по пусканию крови подключилась бы еще и налоговая. 

Добавлено (17.02.2014, 10:46)
---------------------------------------------

Керівник наполягає що кап.ремонт в рендованому приміщенні будемо проводити   ссилючись на ст.18п .2 Закон

Так п.2 ст.18 Закона уставливает обязанность проводить кап.ремонт аредодателю или балансодержателю. Вы не являетесь ни тем, ни другим. 
Попробуйте подключить к этому вопросу своего юриста. 

[Pittrice13]

Підкажіть будьласка таке...
ми сільська рада,  передали в оренду нежитлові приміщення... була перевірка, зобов"язали привести у відповідність договора оренди ( вказати індексацію, відкоректувати розмір плати та ін.). Запитання. Для всього цього нам потрібно знати вартість будинків, у нас цього немає Як ми можемо її  "зробити", провести незалежну оцінку ... хто її проводить, хто платить.. Дякую.
 
(Перенесла у відповідну тему )
 

[Valle]

У нас была несколько другая ситуация..
КРУ потом очень много крови нам попортило

я описала что да у нас так было,в прошлом году спецом выделялись средства в течении полугода ремонтировались здания в области и текущий и капитальный, поделилась своей ситуацией. У нас кстати и юрист и внутренний аудитор все это контролировали. Не первый год в бюджете, но то что работает здесь я бы точно так же как и вы доказывала обратное. что мол так нельзя делать. Но на практике вышло иначе. Поэтому как сказала выше посмотрим уже когда придет проверка. Как бы странно не звучало но да под конкретные мероприятия с главком в киеве все согласовывается. Ситуация необычная и для меня. Но и в казначействе месяцами все документы проверялись и все проплатилось в итоге.у нас тоже руководство так решило так и было. ждем проверок...

[Animone]

ми первинна медицина орендуємо приміщення в с\р

Valle, повторюсь, если это парафия Минздрава, маловероятно что такие расходы возможны. Исключение может составлять только целевое финансирование под конкретный проект.

[yuriy79]

Підскажіть будь-ласка, чи має право бюджетна установа, яка є неприбутковою взяти в оренду у комунального підприємства стільці для глядацької зали згідно договору оренди? Дякую!

[лен21]

Мі бюджетная организация и оказіваем услуги по аренде помещения, кассі у нас нет и деньги поступают на спец счет. Подскажите, пожалуйста, может ли бюджетная организация оформить договор безоплатной аренді не жилого помещения, в договоре указать, что сумма аренді ноль а в дар оставлена ткань  и оприходовать ее как гранті и подарки.

[Animone]

может ли бюджетная организация оформить договор безоплатной аренді не жилого помещения, в договоре указать, что сумма аренді ноль а в дар оставлена ткань  и оприходовать ее как гранті и подарки.

Нет, не может, и вот почему. Во-первых, ставки арендной платы установлены Додатком 2 в Методики расчета № 786. А во-вторых, бюджетным учреждениям запрещена форма расчетов, отличная от денежной, ее еще называют "бартер". У вас же четко просматриваются скрытые элементы бартера: услуги по аренде = оплата в натуре (хоть вы и пытаетесь замаскировать ее под гранты и подарки). 

[лен21]

Спасибо, большое, Вы сильно мне помогли.

[RADANEG]

Чи може районна рада використовувати кошти від оренди комунального майна на надання матеріальної допомоги закладам району у вигляді готівкових коштів? З якого КЕКВ? Підкажіть, будь ласка, якими законодавчими документами треба керуватися? Дуже дякую за допомогу.

[Milana]

Підскажіть будь ласка. Почала індексувати орендну плату с лютого 2014 року, бо індекс інфляції склав 102,2%. Один орендатор перерахував в травні 2014 року суму орендної плати до кінця року. Індекс інфляції в травні - 103,8%. Як індексувати цю суму.

І ще склалась одна ситуація. Ми орендую частину нежитлового приміщення в фізичної особи для розташування нашого підрозділу на селі. Орендна плата 1 грн на рік. Сільська рада виділяє кошти на поточний ремонт (заміна вікон та вхідних дверей). Чи можна використати кошти на цю мету?

Добавлено (09.09.2014, 13:50)
---------------------------------------------

Підскажіть будь ласка. Почала індексувати орендну плату с лютого 2014 року, бо індекс інфляції склав 102,2%. Один орендатор перерахував в травні 2014 року суму орендної плати до кінця року. Індекс інфляції в травні - 103,8%. Як індексувати цю суму. І ще склалась одна ситуація. Ми орендую частину нежитлового приміщення в фізичної особи для розташування нашого підрозділу на селі. Орендна плата 1 грн на рік. Сільська рада виділяє кошти на поточний ремонт (заміна вікон та вхідних дверей). Чи можна використати кошти на цю мету?

[andrey-r]

Доброго дня! Допоможіть, будь ласка, розібратись у розрахунку орендної плати за автомобіль державної власності (сумніваюсь у правильності розрахунку попєрєдніка), якщо відомо, що експертна оцінка проведена 10.10.2013 на суму 10592 грн.,  договір укладено 01.11.2013 р. в якому визначено листопад 2013 базовим місяцем з орендною платою 88.27 грн (10592*10%/12).
Індекси інфляції:
вересень 2013 - 100% (опубліковано 09.10.2013)
жовтень 2013 - 100,4% (опубліковано 07.11.2013)
листопад 2013 - 100,2% (опубліковано 10.12.2013)
грудень 2013 - 100,5% (опубліковано 09.01.2014)

Який місяць буде базовим, враховуючи, що відповідно до Постанови 786 базовим є останній місяць, за який визначено індекс інфляції?
Яким буде розмір орендної плати за базовий місяць?
Яким буде розмір орендної плати за перший місяць оренди?

Відверто кажучи Постанова 786 мене геть заплутала. Допоможіть добрі люди!

[Animone]

експертна оцінка проведена 10.10.2013 на суму 10592 грн.,  договір укладено 01.11.2013 р. в якому визначено листопад 2013 базовим місяцем з орендною платою 88.27 грн (10592*10%/12).

andrey-r, а что вас смущает? Согласно п.4 Постановы № 786, базовый размер арендной платы устанавливает арендодатель. Если учесть норму п.8 Положения 786, в котором сказано, что экспертная оценка действительна в течении 6 месяцев, а она является основополагающей для установления базового размера арендной платы, а индексация размера арендной платы, согласно п.12 Постановы 786, начинает применяться с базового размера, накручивайте на него последовательно и помесячно все индексы с нарастающим итогом.

[andrey-r]

andrey-r, а что вас смущает? Согласно п.4 Постановы № 786, базовый размер арендной платы устанавливает арендодатель. Если учесть норму п.8 Положения 786, в котором сказано, что экспертная оценка действительна в течении 6 месяцев, а она является основополагающей для установления базового размера арендной платы, а индексация размера арендной платы, согласно п.12 Постановы 786, начинает применяться с базового размера, накручивайте на него последовательно и помесячно все индексы с нарастающим итогом.

Річ у тім, що я і є орендодавець, і мене засмучує саме формула зазначена у пункті 12 Постанови 786, а саме, як при розрахунку орендної плати за базовий місяць можна врахувати індекс інфляції за базовий місяць, якщо індекси публікуються у наступному місяці за попередній, а так як договір укладено 01.11.2013, то індекс інфляції за жовтень ще не був відомий??? Тобто я заплутався саме з базовим місяцем, так як у пункті 4 Постанови 786 зазначено, що базовим є останній місяць, за який визначено індекс інфляції. Якщо Вас не обтяжить, будь ласка, покажіть на прикладі моїх даних розрахунок по формулі, що зазначена  в п.12 ПКМУ 786.

[Animone]

договір укладено 01.11.2013 р. в якому визначено листопад 2013 базовим місяцем з орендною платою 88.27 грн (10592*10%/12).

Согласно п.12 Постановы 786



Размер арендной платы за первый месяц аренды определяется путем корректировки размера арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции за период с первого числа следующего за базовым месяца до последнего числа первого месяца аренды.

В вашем случае первый месяц аренды - это ноябрь. Поэтому размер арендной платы за ноябрь будет составлять: базовый размер, установленный договором аренды вы корректируете на индекс инфляции ноября (88,27*100,2%=88,45). Далее, в декабре 88,45 вы должны умножить на индекс декабря 100,5% и т.д. Это прописано в п.13 Постановы 786



13. Размер арендной платы за каждый следующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.