Оренда приміщення бюджетної установи

[veta3699]

Дякую.

[Slavker]

Доброго дня.Підскажіть, будь ласка, ми ( Відділ освіти - орендодавець ) уклали договір оренди з сільською радою ( Орендар) на початку 2015 року. В зв'язку зі зміною кадрів рахунки на оплату електроенергію та газу не були виставлені сільській раді до оплати. Договір потрібно продожувати на цей рік. А як бути з відшкодуванням за минулий рік? 
Дякую заздалегідь.

[Владислав Станкус]

Доброго дня!
Вам обов’язково необхідно провести розрахунки фактично спожитих орендарем послуг електро і газопостачання, та як найшвидше пред’явити їх орендарю для оплати. Майте на увазі, у разі як що Вами була проведена оплата за послуги електро і газопостачання в повному обсязі, в т.ч. спожиті орендарем, то при проведенні перевірки контролюючими органами такий факт буде трактуватись як збитки.

[Slavker]

Дякую за вичерпну відповідь.

[Владислав Станкус]

Будь ласка! Завжди радий допомогти.

[klimksenia]

Добрий день. То як правильно у лютому виставляти рахунок за оренду? Тільки чисто орендна плата?

[Станкус Тетяна]

Нажаль, законодавець і досі не надав роз'яснень з цього приводу. Все ще чекаємо.
Зі свого боку вважаю так - якщо у договорі з орендарем, на підставі якого ви нараховуєте орендну плату у лютому, є вимога щодо нарахування індексації, то таку індексацію слід врахувати при наданні рахунку орендарю.

[klimksenia]

Орендар приміщення був оформлений як ТОВ, а зараз переоформлюється на ФОП. Чи потрібно заключати новий договір чи робити додаткову угоду?

[vysockaira]

Орендар приміщення був оформлений як ТОВ, а зараз переоформлюється на ФОП. Чи потрібно заключати новий договір чи робити додаткову угоду?
У нашій організації був такий випадок, при цьому департаментом комунальної власності укладено новий договір оренди на ФОП.

[vikosok]

Доброго дня. Підкажіть, будь-ласка, де знайти інформацію про те хто повинен робити експертну оцінку при передачі в оренду нежитлового приміщення (орендар чи орендодавець)?

[Владислав Станкус]

Доброго дня!
Відповідно до ст.11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 № 2269-XII  оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об'єкта оренди.
Оцінка об'єкта оренди здійснюється за Методикою оцінки об'єктів оренди, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 10 серпня 1995 р. № 629 (далі - Методика).
Зокрема, відповідно до п.2 Методики оцінка об'єктів оренди проводиться з метою визначення вартості таких об'єктів згідно з положеннями (національними стандартами) оцінки майна та Методикою з урахуванням положень (стандартів) бухгалтерського обліку для відображення її в договорі оренди та використання під час розрахунку орендної плати.
Передбачені Методикою послуги з проведення незалежної оцінки об'єкта оренди (активів, що входять до складу об'єкта оренди) та аудиторської перевірки об'єкта оренди оплачує орендар.
Результати незалежної оцінки є чинними протягом шести місяців від дати оцінки, якщо інший строк не передбачений у звіті щодо незалежної оцінки.

[vikosok]

Дуже дякую за відповідь.

[Lud@]

В 2015 році виставляли за оренду майна рахунок в сумі 650,00 грн.( 600,00 оренда + 50,00 індексація наростаючим способом станом на грудень 2015р.) Як виставляти рахунки за оренду в 2016 році, тобто 600,00 (чисто оренда), чи 650,00 (оренда + індексація,яка склалася на 01.01.2016р. ) та вже її не індексувати в 2016 році? Дякую.

[Владислав Станкус]

Доброго дня!
Вважаю, що Ви повинні виконувати умови укладеного договору оренди в частині нарахування орендної плати, тобто у разі наявності у Вашому договорі вимоги щодо застосування індексу інфляції при нарахуванні орендної плати, то нараховувати її потрібно з урахуванням індексу інфляції.

[Наталія М]

Дзвонила в ФДМУ стосовно індексації орендної плати. Відповідь- ні , не індексувати. Стосовно внесення змін до діючого договору в частині індексації у вигляді додаткової угоди, також відповіли, що ніяких змін не чекайте. Ситуація подібна до 2009 року коли розмір орендної плати було зменшено на 45% жодних змін до діючих договорів не вносилось. ЗУ "Про Державний бюджет" вищий від усіх законів такщо виконуйте. Хоча мої колеги по інших установах індексують. Почула й іншу думку від працівника ревізійної установи якщо оредне майно здане в оренду бюджетній установі то індексувати не потрібно, а якщо приватному підпрємцю чи ін. не державним структурам, то індексується як і раніше. Кому вірити?

[Станкус Тетяна]

Ми направили офіційний запит до Фонду держмайна України, як тільки отримаємо відповідь одразу проінформуємо.

[Химера]

На даний час, на жаль не маємо чіткої позиці ФДМУ... На мою думку, краще, все-таки, індексувати орендну плату. Стаття 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», дію якої в частині індексації орендної плати зупинено на 2016 рік згідно п.9 прикінцевих положень ЗУ «Про державний бюджет України на 2016 рік», визначає істотні умови договору оренди. Тобто, у 2016 році індексація орендної плати не вважатиметься істотною умовою договору оренди.
Питання орендної плати регулюється ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», нараховується орендна плата згідно Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786.
Оскільки ні до ст. 19 України «Про оренду державного та комунального майна», ні до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу жодних змін внесено не було, то механізм нарахування орендної плати залишається незмінним. Тому у 2016 році орендна плата буде нараховуватись враховуючи відповідні індекси інфляції, визначені Державною службою статистики України.

[rudik_o@ukr.net]

Ми направили офіційний запит до Фонду держмайна України, як тільки отримаємо відповідь одразу проінформуємо.

Нам наша администрация ссылаясь на разъяснения Департамента ком.собств. написала, что индекс не применяется в 2016 году при расчете арендной платы за базовый месяц по договорам, которые будут заключаться в 2016 году

[panyutinorada]

Потрібен акт приймання-передачі орендованого майна ( бюджет-бюджет).
Дякую.

[Культура-zv]

для закладів культури є обмеження при здачі майна в оренду (мета оренди)?

[Владислав Станкус]

для закладів культури є обмеження при здачі майна в оренду?

Доброго дня!
Ніяких окремих обмежень саме для закладів культури я не зустрічав. Що саме Ви маєте на увазі?

[Культура-zv]

для закладів культури є обмеження при здачі майна в оренду?

Доброго дня!
Ніяких окремих обмежень саме для закладів культури я не зустрічав. Що саме Ви маєте на увазі?

у нас на балансі є танц майданчик. ми його не використовуємо. його хотять взяти в оренду але там будуть продавати спиртні напої. я по відділу освіти бачила обмеження в оренді - заборона на оренду, якщо це не пов"язано з навчально-виховним процесом. можливо такі обмеження є і в бюджетних закладах культури.

[Владислав Станкус]

для закладів культури є обмеження при здачі майна в оренду?

Доброго дня!
Ніяких окремих обмежень саме для закладів культури я не зустрічав. Що саме Ви маєте на увазі?

у нас на балансі є танц майданчик. ми його не використовуємо. його хотять взяти в оренду але там будуть продавати спиртні напої. я по відділу освіти бачила обмеження в оренді - заборона на оренду, якщо це не пов"язано з навчально-виховним процесом. можливо такі обмеження є і в бюджетних закладах культури.

Додаток 2 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої  постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 містить орендну ставку за використання нерухомого державного майна для розміщення непродовольчих товарів, алкогольних та тютюнових виробів на рівні 18 відсотків.
В той же час ст. 152 Закону України «Про державне регулювання виробництва і обігу спирту етилового, коньячного і плодового, алкогольних напоїв та тютюнових виробів» від 19.12.95 р. № 481/95-BP передбачено наступне.
Забороняється споживання пива (крім безалкогольного), алкогольних та слабоалкогольних напоїв, вин столових:
1) у закладах охорони здоров'я, крім споживання столових вин на території санаторіїв у спеціально відведених місцях;
2) у навчальних та освітньо-виховних закладах;
3) у громадському транспорті (включаючи транспорт міжнародного сполучення), на зупинках транспорту, у підземних переходах;
4) у закладах культури;
5) у закритих спортивних спорудах (крім пива у пластиковій тарі);
6) у ліфтах і таксофонах;
7) на дитячих майданчиках;
8) на спортивних майданчиках;
9) у приміщеннях органів державної влади та органів місцевого самоврядування, інших державних установ.
Тому, на виконання цієї статті органами місцевого самоврядування на місцях прийняті рішення щодо заборони здаваня  в оренду  об’єктів  освіти, культури,  фізкультури і спорту  для організації  заходів,  пов’язаних  з вживанням  алкогольних, слабоалкогольних  напоїв  і пива ( крім безалкогольного).

[Культура-zv]

дякую! ви дуже допомогли.

[Владислав Станкус]

Будь ласка!

[vysockaira]

Кто может помочь?
Арендую помещение в школе. Договор аренды был заключен 2012 году. Закончился 31.12.2015.
Аренда на начало договора была Х, но с учетом индекса инфляции стала к концу 2015 года 4*Х.
Продление догвора аренды затягивают. Счета выставляют по старому договору, т.е. 4*Х, но сумма уже остается неизменной, т.е. 4*Х без учета индекса инфляции. Со слов Управлиння ОСвиты сумма теперь неизменная (т.е. в 4 раза больше) и не индексируется, так как было Розпорядження от января 2016 об отмене индекса инфляции. Т.е. они по факту взяли последний месяц декабрь 2015 года, зафиксировали сумму и с января перестали индексировать.
Верно ли это? Или индексация должна сняться за весь период, и они должны выставлять счета на сумму Х, т.е. сумму, которая была по оценке?
Кто сталкивался? Помогите, пожалуйста.

Я в такой ситуации за аренду помещения выставляла по факту января ( т.е индекс инфлации за декаабрь 2015 года публикуется только в январе) и зафиксировала эту сумму, а в апреле месяце, когда был продлен договор  , пересчитала суммы согласно договору.

[Григорова Оксана]

Добрий день, ми бюджетна організація, здаємо в оренду приміщення, орендар за рахунок орендної плати поміняв вікна та двері в орендованому приміщенні, надав акт взаємозаліку та підтверджуючі накладні, що робити далі, як відобразити в бухобліку, які проводки? Дякую.

[Григорова Оксана]

Народ будласка відгукніться хто небудь - потрібна допомога

[EVGENIY]

Добрий день, ми бюджетна організація, здаємо в оренду приміщення, орендар за рахунок орендної плати поміняв вікна та двері в орендованому приміщенні, надав акт взаємозаліку та підтверджуючі накладні, що робити далі, як відобразити в бухобліку, які проводки? Дякую.

Ось такі нюанси повинні бути відображені в договорі! На цю суму ви повинні були зменьшити орендну плату, але в договорі можливі й інші варіанти!

[yavoriv.kech]

Чи може орендодавець(бюджетна установа) взяти на свій баланс збудовану орендарем тимчасову споруду