Документация при капремонте

[Нат1]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нам выделили деньги на капремонт орендованого здания по КЕКВ 3132, с чего нам начинать?
1)Надо ли делать проэкт и кто его делает? Генподрядчик или мы сами находим организацию?
2)Авторский и технадзор? Мы сами находим эти организации или Генподрядчик этим занимается?
3)Если мы сами договариваемся за проэкт, авторский и технадзор, тогда оплата по этим договорам проходит как услуга по КЕКВ 2240, а нам дали все на капремонт. Генподрядчик говорит, что они составляют смету и выполняют работы только. Насколько я поняла, что проект, автор.и технадзор, расходы на работы по смете все это должно быть включено в общую смету. Кто ее состаляет тогда?
4) Надо ли сообщать и брать разрешение в ГАСК, здание в оренде и документов на землю у нас нет?