ставка для аптеки

[panyutinorada]

Ринкова вартість нежитлового приміщення 95500,00 грн.
Дата оцінки 21.03.2017 року
Орендодавець - комунальна аптека, яка буде приймати участь у програмі " Безкоштовні ліки".
Щоб визначити ставку для неї 8% чи 2%, які аптека повинна надати документи орендарю?
Договір оренди укладаємо на 2 роки, з 15.05.2017 року до 14.05.2019 року.
Яка сума орендної плати в перший місяць - травень 2017 року ( за умови що ставка 2%)?
Допоможіть, будь ласка, потрібно терміново.
Дякую.

[Владислав Станкус]

Ринкова вартість нежитлового приміщення 95500,00 грн.
Дата оцінки 21.03.2017 року
Орендодавець - комунальна аптека, яка буде приймати участь у програмі " Безкоштовні ліки".
Щоб визначити ставку для неї 8% чи 2%, які аптека повинна надати документи орендарю?
Договір оренди укладаємо на 2 роки, з 15.05.2017 року до 14.05.2019 року.
Яка сума орендної плати в перший місяць - травень 2017 року ( за умови що ставка 2%)?
Допоможіть, будь ласка, потрібно терміново.
Дякую.

Доброго ранку!
Припускаю, що в запитанні помилка і комунальна аптека є орендарем.
Вважаю, що основним документом для  визначення орендної ставки у розмірі 2% як для аптек, які обслуговують пільгові категорії населення, буде саме документ про участь аптеки у програмі " Безкоштовні ліки", а також інші документи рішення сесії, накази профільних департаментів або відділів охорони здоров’я та соціальних питань з цієї ж теми.
Для визначення розміру орендної плати за травень спочатку слід визначити розмір річної орендної плати за формулою:
Опл =Вп х Сор
         _______,
               100
де Вп - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.; Сор - орендна ставка.
Далі перед розрахунком орендної плати за перший місяць оренди визначається розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку за такою формулою:
Опл. міс. = Опл
               ______х Ід.о. х Ім
                 12 ,
де Опл - розмір річної орендної плати гривень;
Ід.о. - індекс інфляції за період з дати проведення незалежної або стандартизованої оцінки до базового місяця розрахунку орендної плати;
Ім - індекс інфляції за базовий місяць розрахунку орендної плати.
Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

[panyutinorada]

Доброго дня.
1.Участь аптеки у програмі "Доступні ліки" і  фраза в розумінні Постанови № 786 "аптеки, які обслуговують пільгові категорії населення" - це одне й те саме поняття ?
2. Якщо дата оцінки 21.03.2017 року в сумі 95500,00 грн, а дата підписання договору оренди 15.05.2017 року, то орендна плата за базовий березень 2017 року ( при ставці 2%) 163,50 грн вірно визначена ?
3. У договорі оренди зафіксувати потрібно суму 163,50 грн. за базовий місяць, а як визначити суму за перший місяць оренди травень 2017 року, якщо договір не з першого числа, а з 15.05.2017 ? За 17 кал. днів ?
  Дякую.

[panyutinorada]

База - квітень 2017 року, не березень 2017, помилилася.

[Владислав Станкус]

Доброго дня.
1.Участь аптеки у програмі "Доступні ліки" і  фраза в розумінні Постанови № 786 "аптеки, які обслуговують пільгові категорії населення" - це одне й те саме поняття ?
2. Якщо дата оцінки 21.03.2017 року в сумі 95500,00 грн, а дата підписання договору оренди 15.05.2017 року, то орендна плата за базовий березень 2017 року ( при ставці 2%) 163,50 грн вірно визначена ?
3. У договорі оренди зафіксувати потрібно суму 163,50 грн. за базовий місяць, а як визначити суму за перший місяць оренди травень 2017 року, якщо договір не з першого числа, а з 15.05.2017 ? За 17 кал. днів ?
  Дякую.

Доброго дня!
Так, розмір орендної плати за базовій місяць квітень 2017 складає 163,50 грн ((95500х2%)/12х101,8%х100,9%).
Розмір орендної плати за перший місяць оренди (травень), слід розрахувати пропорційно (163,50 х І травня)/31дн х17дн.

[panyutinorada]

Дякую.
Щодо поняття " аптека, яка обслуговує пільгові категорії населення", де має міститися інформація про такий напрямок діяльності аптеки ? В статуті  ?
Наш майбутній орендар - комунальна аптека.
Невже всі аптеки, які беруть участь у програмі " Доступні ліки" підпадають під ставку оренди 2 %
Програма " Доступні ліки " і обслуговування пільгових категорій населення   - це тотожні поняття ?

[Владислав Станкус]

Дякую.
Щодо поняття " аптека, яка обслуговує пільгові категорії населення", де має міститися інформація про такий напрямок діяльності аптеки ? В статуті  ?
Наш майбутній орендар - комунальна аптека.
Невже всі аптеки, які беруть участь у програмі " Доступні ліки" підпадають під ставку оренди 2 %
Програма " Доступні ліки " і обслуговування пільгових категорій населення   - це тотожні поняття ?

Зараз намагаюся з цим розібратися, обов'язково висловлю свою думку.

[panyutinorada]

Дякую, Владислав.
Добре, що на сайті можна отримати кваліфіковану і оперативну відповідь.
З повагою, Світлана.

[Владислав Станкус]

Дякую, Владислав.
Добре, що на сайті можна отримати кваліфіковану і оперативну відповідь.
З повагою, Світлана.

Дуже дякую Вам Світлана, завжди радий допомогти.

[Владислав Станкус]

Дякую.
Щодо поняття " аптека, яка обслуговує пільгові категорії населення", де має міститися інформація про такий напрямок діяльності аптеки ? В статуті  ?
Наш майбутній орендар - комунальна аптека.
Невже всі аптеки, які беруть участь у програмі " Доступні ліки" підпадають під ставку оренди 2 %
Програма " Доступні ліки " і обслуговування пільгових категорій населення   - це тотожні поняття ?

Безоплатний або пільговий відпуск лікарських засобів за рецептами лікарів у разі амбулаторного лікування провадиться групам населення та за категоріями захворювань відповідно до постанови КМУ від 17 серпня 1998 р. № 1303 «Про впорядкування безоплатного та пільгового відпуску лікарських засобів за рецептами лікарів у разі амбулаторного лікування окремих груп населення та за певними категоріями захворювань».
Відпуск лікарських засобів безоплатно і на пільгових умовах у разі амбулаторного лікування осіб провадиться аптеками за рецептами, виписаними лікарями лікувально-профілактичних закладів за місцем проживання цих осіб.
Цією ж постановою визначено Перелік груп населення та категорій захворювань, у разі амбулаторного лікування яких лікарські засоби за рецептами лікарів відпускаються безоплатно або на пільгових умовах.
Урядовою програмою «Доступні ліки» передбачено, що пацієнти зможуть отримати ліки від серцево-судинних захворювань, діабету ІІ типу та бронхіальної астми безкоштовно або з незначною доплатою.
Проте, Урядова програма "Доступні ліки" не передбачає віднесення пацієнта до певної групи населення, яка передбачає пільги для отримання ліків. Пацієнт отримує рецепт на лікарський засіб, який відповідає його стану здоров’я.
Таким чином, на мою думку вважати аптеку, яка буде приймати лише участь в Урядовій програмі «Доступні ліки», аптекою яка обслуговує пільгові категорії населення не можна.

[panyutinorada]

Таким чином, на мою думку вважати аптеку, яка буде приймати лише участь в Урядовій програмі «Доступні ліки», аптекою яка обслуговує пільгові категорії населення не можна.

Дякую.

[Владислав Станкус]

Нема за що. Завжди радий допомогти.

[panyutinorada]

Доброго дня.
Одна фраза в статуті аптеки в предметі діяльності Підприємства є : " Обслуговування пільгової категорії осіб" дає підставу для ставки 2% ?
Дякую.

[Владислав Станкус]

Доброго дня.
Одна фраза в статуті аптеки в предметі діяльності Підприємства є : " Обслуговування пільгової категорії осіб" дає підставу для ставки 2% ?
Дякую.

Доброго дня!
Вважаю, що аптека фактично повинна обслуговувати пільгові категорії населення. Те, що в статуті зазначено «Обслуговування пільгової категорії осіб» це лише можливість обслуговування але не констатація факту.

[panyutinorada]

А де документально має бути відображено, що аптека фактично здійснює обслуговування пільговиків, а не тільки має такі наміри.
Щоб для орендодавця було залізним аргументом для надання ставки 2% і потім доказом для перевіряючих, що така ставка встановлена  не безпідставно ?

[Владислав Станкус]

А де документально має бути відображено, що аптека фактично здійснює обслуговування пільговиків, а не тільки має такі наміри.
Щоб для орендодавця було залізним аргументом для надання ставки 2% і потім доказом для перевіряючих, що така ставка встановлена  не безпідставно ?

Витрати, пов'язані з відпуском лікарських засобів безоплатно і на пільгових умовах, провадяться за рахунок асигнувань, що передбачаються державним та місцевими бюджетами на охорону здоров’я.
Відпуск лікарських засобів безоплатно і на пільгових умовах у разі амбулаторного лікування осіб провадиться аптеками за рецептами, виписаними лікарями лікувально-профілактичних закладів за місцем проживання цих осіб.
На скільки мені відомо розрахунки між аптеками, які здійснюють відпуск лікарських засобів безоплатно і на пільгових умовах, та лікувально-профілактичними закладами здійснюються на підставі укладених договорів.
Вважаю, що наявність таких договорів та фактичне їх виконання буде залізним аргументом.

[panyutinorada]

Дякую.

[Владислав Станкус]

Нема за що. Завжди радий допомогти.

[panyutinorada]

Доброго дня.

Оцінка майна згідно зі звітом про оцінку 21.11.2017 року складає 5400,00 грн.
Договір оренди укладено 01.07.2018 року.
Річна орендна плата 5400,00*40%/100% = 2160,00 грн.
Орендна плата за базовий місяць ( травень 2018 року)
2160,00/12*106,4%*100,0% = 191,52 грн.
де: 106,4 % - це індекс інфляції ( листопад 2017-квітень 2018 року) 100,9%*101,0%*101,5%*100,9%*101,1%*100,8%
       100,0 % - це індекс інфляції за базовий травень 2018 року.

Перевірьте, будь ласка, розрахунок.
Держстат надає індекс з одним знаком після коми, тож і в розрахунку потрібно округлювати ?