Неузаконені приміщення. Як бути з ними?

[Козіна Віра]

Запитання з вебінару: Якщо неузаконені підсобні приміщення, як їх записувати?

Відповідь: Дуже круте питання, дякую! Але для того, щоб вам відповісти, потрібні подробиці - що за приміщення, як до вас потрапило, що з ним зараз фактично, як воно використовується тощо.

Друзі, якщо у когось є подібні ситуації - приєднуйтесь до обговорення. треба розбиратись з цим питанням!

[центр соцслужб]

Наприклад : Приватний сектор - є житловий будинок , гараж . На гараж ніяких документів немає ( самовільне будівництво) , Гараж зазначати у Декларації чи ні ???

[Максим]

Відомості про нерухоме майна зазначаються відповідно до правопосвідчуючих документів. Якщо самовільне будівництво не введено в експлуатацію і на нього немає правовстановлюючих або правопосвідчуючих документів, то воно не зазначається в декларації. Особа яка самовільно побудувала об'єкт нерухомості не набуває право власності на нього. Але для цілей декларування варто зазначити таке будівництво з приміткою в дужках "у користуванні" або "інше користування". Те саме стосується і гаражів.

[maitania]

Добрый день! Вопрос следующий : Я зерегистрирована по одному адресу. В приватизации этой квартиры участвовали 4 человека: я, мои две дочери и моя мама (по этому адресу и зарегистрированы). В этой квартире фактически проживает моя старшая дочь с мужем, ребенком и моей мамой (ведут отдельное хозяйство). Их в члены семьи, как я понимаю, показывать не надо.
Я, мой муж и наши двое детей проживаем по другому адресу. Эта квартира у нас в собственности не состоит, оформлена на маму мужа (свекровь) и его сестру. Муж только в ней зарегистрирован. Никакой арендной платы мы не платим, оплачиваем только комунальные платежи. Как декларировать недвижимость в нашей ситуации?

[Максим]

maitania

Все очень просто.
Вашу приватизированую квартиру пишите в позиции 25 Декларации - полный адрес, в скобках пишите (спільна сумісна власність), в графе "Загальна площа" пишите общую квадратуру квартиры.
Квартиру в которой проживаете тоже пишите в позиции 25 Декларации - полный адрес, в скобках пишите (у користуванні), в графе "Загальна площа" пишите общую квадратуру квартиры.

По поводу членов семьи - указываются обязательно муж (если брак официально зарегистрирован) и несовершеннолетние дети (где бы они не проживали). Остальные члены семьи указываются только если есть три признака одновременно:
- совместное проживание
- связаны общим бытом
- наличие общих прав и обязаностей с деклараном.

[Козіна Віра]

Максиме, дякую за допомогу, і що ви відгукнулися на пропозицію долучитися до нашої спільноти не лише як учасник, а й як експерт! )))

Єдине - реєстрація фактично шлюбних відносин не завжди обов'язкова для того, щоб особу відносили до членів сім'ї.

[nodus_ubr]

Доброго дня. Гараж в кооперативі, підтвержуючі документи відсутні. Як декларувати?

[Козіна Віра]

Залежно від того, що ви робите з цим гаражем))) тобто яка правова природа майна - у власності, у користуванні, у іншому праві володіння тощо

[Максим]

Єдине - реєстрація фактично шлюбних відносин не завжди обов'язкова для того, щоб особу відносили до членів сім'ї.

Я з вами згідний. Але якщо шлюб зареєстраваний, то чоловік/дружина зазначаються в декларації обовязково.

[nodus_ubr]

Залежно від того, що ви робите з цим гаражем))) тобто яка правова природа майна - у власності, у користуванні, у іншому праві володіння тощо

надане право зайняття (користування) гаража в автокооперативі

[Козіна Віра]

Так, показувати.

[Nalogovik]

Запитання з вебінару: Якщо неузаконені підсобні приміщення, як їх записувати?

Відповідь: Дуже круте питання, дякую! Але для того, щоб вам відповісти, потрібні подробиці - що за приміщення, як до вас потрапило, що з ним зараз фактично, як воно використовується тощо.

Друзі, якщо у когось є подібні ситуації - приєднуйтесь до обговорення. треба розбиратись з цим питанням!

Враховуючи те, що це "неузаконені приміщення", то декларувати їх взагалі недоцільно (навіть з примітками стосовно "у користуванні"), оскільки створите для проблеми, пов'язані з:
- податком з нерухомості;
- платою за землю
і т.д.

[Nalogovik]

Запитання з вебінару: Якщо неузаконені підсобні приміщення, як їх записувати?

Відповідь: Дуже круте питання, дякую! Але для того, щоб вам відповісти, потрібні подробиці - що за приміщення, як до вас потрапило, що з ним зараз фактично, як воно використовується тощо.

Друзі, якщо у когось є подібні ситуації - приєднуйтесь до обговорення. треба розбиратись з цим питанням!

Неузаконені приміщення необхідно або узаконювати, або взагалі їх не "світити"! Інакше, будете мати додаткові проблеми, які, зокрема, пов'язані з:
- податком на нерухоме майно;
- платою на землю і т.д.

[bloshchynska]

Якщо на житловий будинок та літню кухню наявний лише будівельний паспорт на забудову (земельна ділянка та відповідні приміщення не приватизовані), інші правовстановлюючі документи відсутні. Площі зазначені в будівельному паспорті на будинок різняться з фактичною площею, що в такому разі вписувати у декларацію? Дякую за відповідь.

[Максим]

Право власності на об'єкт нерухомого майна виникає з моменту його державної реєстрації. Якщо у вас немає правопосвідчуючих документів, то ви не є власником житлового будинку, земельної ділянки тощо. Тому нічого вказувати не потрібно. Хоча можете зазначати їх як у користуванні.

[Козиренко Віталій]

щодо гаражів, літніх кухонь та інших присадибних будівель: вони не є самостійними об’єктами нерухомості, а включаються до техпаспорту єдиної садиби, тому й не треба їх розписувати окремо, на відміну від, наприклад, гаражів в кооперативах, чи придбаних/побудованих на окремих ділянках за окремою документацією.
І, так, право власності виникає з моменту введення в експлуатацію і реєстрації, до того це просто упорядкована купа будматеріалу.
Щодо земельної ділянки: вже є рішення відповідної ради, тому площу вказувати треба за цим рішенням, а при виготовленні державного акту все уточниться і стане постійною величиною.

[Козіна Віра]

Показуєте у позиції 27