https://buhgalter.com.ua/forum/

ВолодимирО писав: Як і коли показувати суттєву зміну в майновому стані?

відповідь: Після повної сплати всієї суми + здачі будинку + підписання акту прийому-передачі. бо права власності на сьогодні немає ні на об’єкт, ні на його частину

Оплата  - це ще не власність?
відповідь: ні, скоріше це плата за послугу. тому повідомлення про суттєві зміни не подаються, а в правочинах це треба вписувати.

І що робити зі щорічною декларацією за 2019 рік?
відповідь:  такий правочин повинен бути відображений у розділі "Видатки та правочини" 

Козиренко Віталій писав:

ВолодимирО писав: Як і коли показувати суттєву зміну в майновому стані?

відповідь: Після повної сплати всієї суми + здачі будинку + підписання акту прийому-передачі. бо права власності на сьогодні немає ні на об’єкт, ні на його частину

ВолодимирО писав:

Козиренко Віталій писав:

ВолодимирО писав: Як і коли показувати суттєву зміну в майновому стані?

відповідь: Після повної сплати всієї суми + здачі будинку + підписання акту прийому-передачі. бо права власності на сьогодні немає ні на об’єкт, ні на його частину

  Дякую! Хочу ще уточнити. Мова про набуття у власність майнових прав на квартиру, а не квартири. Чи зазначаються майнові права у повідомлені про зміну майнового стану (ППЗМС) і коли?
- ні.
 
Зустрічаються ППЗМС де майнові права зазначені як нематеріальні активи (майнові права на обєкт нерухомості, продавець - забудовник) вартістю 150000 чи 250000 грн., що явно менше всієї вартості квартири. (але нам невідомі умови тих договорів купівлі-продажу). 
Чи можна вважати, що треба декларувати всі проплати (більші за 50 ПМ) частин вартості майнових прав, як зміну майнового стану - купівлю нематеріальних активів ? 
- ні. перечитайте вищенаведений пункт 66-3.

Чи слід керуватися умовами договору де [font="Noto Sans", sans-serif]зазначено, що при частковій сплаті ціни майнових прав, покупці не набувають права власності на частину майнових прав + інші умови набуття майнових прав у власність?
[/font]- так.


Стосовно розяснення НАЗК 66-3. Чи подається повідомлення про суттєві зміни у майновому стані суб’єкта декларування у разі придбання послуг на суму, яка перевищує 50 ПМ, встановлених для працездатних осіб на 1 січня відповідного року?  То тут мова про послуги, які є об’єктами цивільних прав  (як майнові права, гроші чи ін майно). Але через технічні моменти -  відсутність  у формі ППЗМС розділу "Видатки  та правочини", повідомлення про суттєві зміни у майновому стані суб’єкта декларування у разі придбання послуг на суму, яка перевищує 50 ПМ, встановлених для працездатних осіб на 1 січня відповідного року, не подається. Водночас у разі придбання послуг на суму, яка перевищує 50 ПМ, встановлених для працездатних осіб на 1 січня відповідного року, то такий правочин повинен бути відображений у розділі "Видатки та правочини" декларації.
Послуга надається і тут же споживається, а майнові права набуваються у власність і можуть бути у власності тривалий час, та передаватися ін. особам.
Стосовно майнових прав є ще таке [font="Myriad Pro", sans-serif]Майнове право – це «ПРАВО ОЧІКУВАННЯ» - обмежене речове право, яке засвідчує правомочність отримати право власності на нерухоме майно в майбутньому і є складовою частиною майна, як об’єкта цивільних прав. (ВСУ у справі 6-265цс16) https://protocol.ua/ua/maynove_pravo_tse_pravo_ochikuvannya_obmegene_rechove_pravo_yake_zasvidchue_pravomochnist_otrimati_pravo_vlasnosti_na_neruhome_mayno_v_maybutnomu/[/font]

[font="Myriad Pro", sans-serif]...є складовою частиною майна, як об’єкта цивільних прав. [/font]Чи означає це, що майнове право не виникає без наявності майна на яке воно має виникнути? До створення майна (квартири) є майнові права на будівельні матеріяли, ділянку землі, кошти. Все це належить забудовнику. Після створення забудовником будівлі у нього зявляються майнові права вже на будівлю, після чого він частинами (поквартирно) передає їх на основі договору через акт купівлі-продажу покупцям майнових прав?
- але з цього не виникає обов’язок декларувати повідомлення про суттєві зміни. можливо це треба ще й декларувати як наявні кошти (наявний актив, який можна перепродати): https://blog.liga.net/user/rhekalyuk/article/32869?fbclid=IwAR1zd2tlFa9jkgJJA_Vkttu-CIHUSwthgRCPD0X3WCtzA1oBrButc3dYGog

Mad__Maks писав:проживаю в квартирі батька, яка вказана в декларації, як постійне місце проживання. Нещодавно батько мені її подарував, оцінка майна не проводилася.

Питання - чи необхідно і як вказати суттєві зміни в майновому стані, - ні


якщо там відсутні відмітки "подарунок" - так договір укладено між ким і ким? і про що?

та як декларувати її в подальшому, якщо вона в мене вже є в декларації, як фактичне місце проживання. - була як інше - місце постійного проживання (власник третя особа - батько), а стала - власність декларанта 100%

Stanislav85 писав:Доброго вечора,підскажіть будь-ласка чи потрібно вносити купівлю квартири своєї матері якщо я з нею не проживаю

Arhipov писав: Я субъект декларирования
У жены в собственности часть дома
Заношу тип права: спильна властність, Відсоток 25%
вопрос:
1)как мне добавить  себя к этому же объекту с правом Користування, что б было видно что я пользуюсь теми же 25 процентами, что принадлежат жене а не всем объектом?
саме щоб було видно відношення до 25% - не вийде - можна - інше право користування - відсоток - не застосовується

2)детей с правом користування тоже надо писать? как и им поставить процент?
аналогічно до п.1


3)надо ли указывать остальных властників объекта (владеющих остальными процентами), если они не относятся ко мне как к декларанту? 
треба обов’язково як третіх осіб із заповненням даних щодо них - загальна сума відсотків має становити 100

NadijaМК87 писав:Добрий вечір! Я декларант, у мене виникла проблема з декларацією. У всіх попередніх деклараціях я вказувала що власником квартири є мама оскільки на неї був виписаний ордер однак не вказувала реєстраційний номер через втрату документів та не [font="Noto Sans", sans-serif] [/font]вказувала свою частку рахувала що всі 100% приватизовані на маму також мамою було подаровано братові 3 частки чи потрібно це вказувати як суттєві зміни?

АндрійЛьвів писав:Доброго дня, якщо мені нотаріально батьки подарували будинок, оцінка якого не проводилась, вартість невідома, скажіть в яких пунктах річної декларації мені потрібно це вказати?

АндрійЛьвів писав:Доброго дня, додатково хочу описати суть питання: в деклараціях за 2015-2018 я вказував, що  зареєстрований та проживаю в будинку на правах "проживання", оскільки будинок (побудований ще в 90-ті) є власністю моїх батьків, які живуть окремо за іншою адресою, яких як члени сім'ї я відповідно не вносив.
- усе логічно.


В вересні 2019 батьки подарували мені цей будинок та земельну ділянку (на якій він знаходиться), договором дарування в нотаріуса, відповідно ніяка грошова оцінка не проводилась, оскільки договір дарування робити оцінку майна не вимагає. Повідомлення про суттєві зміни в майновому стані у вересні я не подавав, оскільки через відсутність оцінки майна, внести такі зміни в е-декларації було технічно неможливо, та й отримавши додаткові консультації, зрозумів, що непотрібно,  а дане майно повинен буду лише зазначити в щорічній декларації за 2019 рік. 
- усе логічно.


Так, в пункті 3 Об'єкти нерухомості: я зазначив даний будинок та земельну ділянку як свою власність (дата набуття з договору дарування),
- усе логічно.


в пункті 14 Видатки та правочини суб'єкта декларування: зазначив що набув права власності на даний будинок та земельну ділянку (дата вчинення правочину з договору дарування). Однак, в 3 пункті та 14 пункті немає технічної можливості вказати, що дане майно я отримав від батьків (договором дарування). Чи потрібно ще десь вказувати дане майно? В яких пунктах? Дякую!
- прочитайте уважно у яких випадках зазначається інформація у розділі видатки та правочини - аналогічно повідомленню про суттєві зміни. отже, у цьому розділі нічого вписувати з тої самої причини, що й не подавалося повідомлення про суттєві зміни.

Serhio писав:2. Или достаточно указать сумму, которая была потрачена на квартиру в разделе "доходы" в качестве подарка, а в разделе "недвижимое имущество" ничего не указывать, так как пока что у нас есть только примерный план квартиры и нет даже точной информации по метражу и уж тем более документов на право собственности и указать квартиру только тогда, когда это право собственности у нее появится. 
Вопрос возник из-за того, что фактически это ещё не ее квартира - ведь метраж может измениться и, к примеру, если мы не заплатим недостающую сумму, то, по факту, лишимся и денег, и квартиры.
Спасибо

Oblako писав:Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как правильно заполнить раздел "об`єкти нерухомості", если дом мамина собственность (я с ней не проживаю) я указываю "інше право користування" и "місце реєстрації" и все ее данные, но система выдает ошибку "у одному із записів у таблиці у полі "Особа, якої стосується" повинно бути зазначено суб'єкта декларування або члена сім'ї". Маму в декларацию не вношу. Спасибо заранее

При заповненні декларації за 2019 рік виникають питання:

1. У розділі "Видатки" вказувати тільки суму першого внеску (120 000 грн.), оскільки вона перевищує 50 НМ, чи загальну суму внесків, сплачену з травня 2019 року по грудень 2019 року (включно), тобто 287 000 грн.? Вказувати, як Інше зобов'язання? Предмет правочину - квартира?

2. Чи є розмір сплачених забудовнику авансових платежів моїм грошовим активом та підлягає декларуванню у розділі 12 "Грошові активи" (загальна сума внесків за 2019 рік склала 287 000 грн.), оскільки гроші, сплачені мною забудовнику, перебувають у забудовника у користуванні, але ще не є власністю забудовника, поки квартиру не передано у власність покупцю? Вказувати їх, як Інші активи або Кошти, які позичені третім особам? І потім після укладення договору купівлі-продажу загальну суму сплачених авансових внесків вже не потрібно вказувати в розділі Грошові активи?

3. Після укладення договору купівлі-продажу квартири  мені потрібно буде в 10-денний термін подати Повідомлення про суттєві зміни, чи після отримання зареєстрованого права власності на житло?

Козиренко Віталій писав:

Oblako писав:Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как правильно заполнить раздел "об`єкти нерухомості", если дом мамина собственность (я с ней не проживаю) я указываю "інше право користування" и "місце реєстрації" и все ее данные, но система выдает ошибку "у одному із записів у таблиці у полі "Особа, якої стосується" повинно бути зазначено суб'єкта декларування або члена сім'ї". Маму в декларацию не вношу. Спасибо заранее

буде два записи у полі власників:
перший про себе з іншим правом користування,
а другий про маму як власника і, в цьому випадку, як про третю особу.

ВолодимирО писав: Доброго дня! Маю схожу ситуацію. Підкажіть, будь ласка, що вностиити в графу Дата набуття права:[font=Arial, "Helvetica Neue", Helvetica, sans-serif] дату набуття власником (мамою) у власність чи дату реєстрації місця проживання декларанта (сина)?[/font]

Lilianna писав:Доброго дня!
У травні 2019 року був укладений Попередній договір про зобов'язання сторін (Покупця, тобто мене, та Продавця, тобто забудовника) укласти у ІІ кварталі 2020 року Договір купівлі-продажу квартири. Продаж майна буде здійснено за ціною 480 000 грн. Також у травні 2019 року був укладений другий договір "Про забезпечення виконання зобов'язань" (про майнові права ні слова), відповідно до якого сума договору 480 000 розрахована для виплати в розстрочку на 3 роки (а саме: перший внесок 120 000,00 грн. (травень), другий внесок 92 000,00 грн. (травень), залишок у сумі 262 000 грн., поділений на 36 місяців.

При заповненні декларації за 2019 рік виникають питання:

1. У розділі "Видатки" вказувати тільки суму першого внеску (120 000 грн.), оскільки вона перевищує 50 НМ, чи загальну суму внесків, сплачену з травня 2019 року по грудень 2019 року (включно), тобто 287 000 грн.? Вказувати, як Інше зобов'язання? Предмет правочину - квартира?

2. Чи є розмір сплачених забудовнику авансових платежів моїм грошовим активом та підлягає декларуванню у розділі 12 "Грошові активи" (загальна сума внесків за 2019 рік склала 287 000 грн.), оскільки гроші, сплачені мною забудовнику, перебувають у забудовника у користуванні, але ще не є власністю забудовника, поки квартиру не передано у власність покупцю? Вказувати їх, як Інші активи або Кошти, які позичені третім особам? І потім після укладення договору купівлі-продажу загальну суму сплачених авансових внесків вже не потрібно вказувати в розділі Грошові активи?

3. Після укладення договору купівлі-продажу квартири  мені потрібно буде в 10-денний термін подати Повідомлення про суттєві зміни, чи після отримання зареєстрованого права власності на житло?

4. У наступній декларації за 2020 рік, яка буде подаватись у 2021 році, загальну суму ще несплачених внесків після укладення договору купівлі-продажу квартири, мені потрібно буде вказувати в розділі "Фінансові зобов'язання?

Козиренко Віталій писав:

Lilianna писав:Доброго дня!
У травні 2019 року був укладений Попередній договір про зобов'язання сторін (Покупця, тобто мене, та Продавця, тобто забудовника) укласти у ІІ кварталі 2020 року Договір купівлі-продажу квартири. Продаж майна буде здійснено за ціною 480 000 грн. Також у травні 2019 року був укладений другий договір "Про забезпечення виконання зобов'язань" (про майнові права ні слова), відповідно до якого сума договору 480 000 розрахована для виплати в розстрочку на 3 роки (а саме: перший внесок 120 000,00 грн. (травень), другий внесок 92 000,00 грн. (травень), залишок у сумі 262 000 грн., поділений на 36 місяців.

При заповненні декларації за 2019 рік виникають питання:

1. У розділі "Видатки" вказувати тільки суму першого внеску (120 000 грн.), оскільки вона перевищує 50 НМ, чи загальну суму внесків, сплачену з травня 2019 року по грудень 2019 року (включно), тобто 287 000 грн.? Вказувати, як Інше зобов'язання? Предмет правочину - квартира?

2. Чи є розмір сплачених забудовнику авансових платежів моїм грошовим активом та підлягає декларуванню у розділі 12 "Грошові активи" (загальна сума внесків за 2019 рік склала 287 000 грн.), оскільки гроші, сплачені мною забудовнику, перебувають у забудовника у користуванні, але ще не є власністю забудовника, поки квартиру не передано у власність покупцю? Вказувати їх, як Інші активи або Кошти, які позичені третім особам? І потім після укладення договору купівлі-продажу загальну суму сплачених авансових внесків вже не потрібно вказувати в розділі Грошові активи?

3. Після укладення договору купівлі-продажу квартири  мені потрібно буде в 10-денний термін подати Повідомлення про суттєві зміни, чи після отримання зареєстрованого права власності на житло?

4. У наступній декларації за 2020 рік, яка буде подаватись у 2021 році, загальну суму ще несплачених внесків після укладення договору купівлі-продажу квартири, мені потрібно буде вказувати в розділі "Фінансові зобов'язання?

1. нічого не придбали, ніякої послуги не отримали - декларувати немає чого.
2. так, логічно.
3. після підписання акту приймання-передачі та оформлення власності.
4. чому ще несплачених? задекларуєте суму, яка буде саме в тому договорі купівлі-продажу і у видатках, і у правочинах, і у вартості квартири.

Lilianna писав: Дякую за відповідь. Але:
1. Видаток був на суму вище 50 ПМ (120 000 грн.), чому його не зазначати в розділі "Видатки"?
2. Сплачені грошові кошти, як аванс, показувати, як Інші активи?
3. Зрозуміло, дякую.
4. Несплачені внески - це ті, які залишаться після укладення договору купівлі-продажу, оскільки вони розраховані рострочкою на 3 роки, а договір буде укладено ще до їх сплати.
Дякую

Денис Федорович писав: ↑

11 червня 2020, 15:52

Добрий день. Підскажіть що робити. Забув вказати вартість квартири в декларації. Хоча вартість є в договорі.