Гараж в декларацію

[Альміра]

Як в деларації зазначити гараж, якщо він знаходиться на території разом з будинком?? дякуємо.

[Козіна Віра]

Є частиною будинку, чи окрема будівля, яка має окремий техпаспорт чи правовстановлювальні документи?

[Альміра]

Це окрема будівля, яка знаходиться на земельній ділянці разом з будинком. Як я розумію потрібно вказувати і гараж і будинок за однією адресою гараж в п. "Гаражі", будинок в п. " будинки"?

[Козіна Віра]

Так, можна

[Оlga.011]

А якщо гараж знаходиться у будинку то куди його вказувати?

[Козіна Віра]

а як у технічній документації відобращено: площа гаражу у складі будинку чи окремо? якщо у складі загальної площі будинку - показувати як окреме нерухоме майно не потрібно

[Козиренко Віталій]

Ключова позиція:

Є частиною будинку, чи окрема будівля, яка має окремий техпаспорт чи правовстановлювальні документи?

Якщо є можливість продати гараж окремо, значить є й окремі документи, - показуємо в 27 чи 33, інакше - 24/30.

[Дмитрий Иванович]

Таке питання щодо гаражу: у дворі біля житлового будинку знаходиться металевий гараж, який по суті не є нерухомим майном, тому що під ним немає фундаменту, і фактично може визнаватись тільки як тимчасова споруда. Документів на гараж немає, встановлений давно і самовільно. Чи потрібно такий гараж вказувати в декларації?

[Козиренко Віталій]

так він же не Ваш...

[Дмитрий Иванович]

Де-факто гараж є власністю декларанта, він може його прибрати, розібрати, знищити і т.д.
Гараж по суті є рухомим майном, чи потрібно його вказувати в декларації?

[Корупціоніст]

В якому, цікаво, розділі ви зазначите це рухоме майно??

[Дмитрий Иванович]

В тому то і питання, що рухоме майно по суті не вказується в декларації (крім транспортних засобів), а ось металевий гараж це все ж таки рухоме чи нерухоме майно?

[Корупціоніст]

Посуті ) і по формі металевий гараж є рухомим майном, точніше - він не є нерухомим майном адже не пов’язаний із землею.
ДЕРЖАВНИЙ КЛАСИФІКАТОР БУДІВЕЛЬ ТА СПОРУД ДК 018-2000

1242 Гаражі
Цей клас включає:
- гаражі (наземні й підземні) та криті автомобільні стоянки
Цей клас включає також:
- навіси для велосипедів
Цей клас не включає:
- автостоянки в будівлях, що використовуються, головним чином, для інших цілей
- станції технічного обслуговування автомобілів (1230)

Гаражі віднесені до будівель

Споруди - це будівельні системи, пов'язані з землею, які створені з будівельних матеріалів, напівфабрикатів, устаткування та обладнання в результаті виконання різних будівельно-монтажних робіт.
Будівлі - це споруди, що складаються з несучих та огороджувальних або сполучених (несучо-огороджувальних) конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, розміщення устаткування, тварин, рослин, а також предметів.

dp.sfs.gov.ua/data/files/55351.doc

Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень
Стаття 5. Нерухоме майно, щодо якого проводиться державна реєстрація прав
1. У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об’єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.
4. Не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв’язку, залізничні колії.

ЦКУ
Стаття 181. Нерухомі та рухомі речі
1. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.
2. Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.

Вичерпна відповідь?? ))

[Дмитрий Иванович]

Дякую.

[Козиренко Віталій]

з огляду на відсутність документів на це рухомо-нерухоме майно - це будматеріали (для будівництва гаража).

[Корупціоніст]

я б сказав - тимчасові некапітальні споруди , які не підлягають реєстрації і відповідно не є об’єктами нерухомості у розумінні чинного законодавства

[Козиренко Віталій]

без землі - тільки матеріал для споруди.

[Дмитрий Иванович]

Гараж же на землі стоїть, так що він так чи інакше повязаний із землею. Питання не стільки в землі скільки в фундаменті, тільки при наявності фундаменту споруда може визнаватись як нерухоме майно (ніби 30 см і більше). Металеві гаражі по своїм властивостям не можуть бути нерухомим майном, це МАФи. Але прикол в іншому. В техпаспорті на житловий будинок БТІ умудрився зазначити металевий гараж з позначкою "Побудовано самовільно".