Приміщення дано в оренду

[Тетяна21]

Допоможіть! Сільська рада надала в оренду приміщення Відділу культури (бібліотека),укладено договір-оренди. Чи може після цього сільська рада проводити ремонт?

[Владислав Станкус]

Допоможіть! Сільська рада надала в оренду приміщення Відділу культури (бібліотека),укладено договір-оренди. Чи може після цього сільська рада проводити ремонт?

Доброго дня!
Відповідно до вимог ст.18-1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 № 2269-XII поточний ремонт майна, переданого в оренду, проводиться орендарем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором.
Капітальний ремонт майна, переданого в оренду, проводиться орендодавцем або іншим балансоутримувачем цього майна за його рахунок, якщо інше не встановлено договором.
Таким чином, слід чітко дотримуватись умов укладеного договору оренди.
Окремо слід зазначити, якщо орендодавець або інший балансоутримувач майна, переданого в оренду,  не здійснив капітального ремонту майна і це перешкоджає його використанню відповідно до призначення та умов договору, орендар має право:
- відремонтувати майно,  зарахувавши вартість ремонту в рахунок орендної плати, або вимагати відшкодування вартості ремонту;
- вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

[Тетяна21]

Дякую

[tatyanaw1@ukr.net]

здравствуйте.бюджетное учреждение сдает в оренду другому бюджетному 5 этажное здание,с большим количеством комнат..мы пользуемся 10 комнатами.майно есть комунальною власнистю города,а мы балансоутримувачи и в свою очередь орендодавцы.
в договоре оренды прописано что орендар проводит поточные ремонты за свой счет,а капитальные по согласованию с виконавчим комитетом города,в свою очередь в наши права и обовязки по договору невходит ремонт никакой.
на сегодня в устной форме от вышестоящих поступило распоряжение за счет орендных денег сделать ремонт в одной из комнат(но не в той которая наша,тоесть мы используем)а в комнате которая находится в аренде.ремонт состоит из- натяжные потолки,выравниване стен,поклейка обоев под покраску,замена пола,замена окон и дверей(7 шт),замена сантехники,установка бойлера,облицовка плиткой ванной.(примерно 100 тис.)
скажите пожалуйста имеем ли мы право делать этот ремонт и чем перестраховаться.ведь в договоре нет и речи о том что орендодавец делает ремонт за счет орендных денег.у нас к сожалению нет юриста в установе.и посоветоваться совсем нескем.

[Владислав Станкус]

здравствуйте.бюджетное учреждение сдает в оренду другому бюджетному 5 этажное здание,с большим количеством комнат..мы пользуемся 10 комнатами.майно есть комунальною власнистю города,а мы балансоутримувачи и в свою очередь орендодавцы.
в договоре оренды прописано что орендар проводит поточные ремонты за свой счет,а капитальные по согласованию с виконавчим комитетом города,в свою очередь в наши права и обовязки по договору невходит ремонт никакой.
на сегодня в устной форме от вышестоящих поступило распоряжение за счет орендных денег сделать ремонт в одной из комнат(но не в той которая наша,тоесть мы используем)а в комнате которая находится в аренде.ремонт состоит из- натяжные потолки,выравниване стен,поклейка обоев под покраску,замена  пола,замена окон и дверей(7 шт),замена сантехники,установка бойлера,облицовка плиткой ванной.(примерно 100 тис.)
скажите пожалуйста имеем ли мы право делать этот ремонт и чем перестраховаться.ведь в договоре нет и речи о том что орендодавец делает ремонт за счет орендных денег.у нас к сожалению нет юриста в установе.и посоветоваться совсем нескем.

Доброго дня!
Давайте спробуємо розібратись.
Відповідно до вимог ст.18-1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 № 2269-XII поточний ремонт майна, переданого в оренду, проводиться орендарем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором.
Капітальний ремонт майна, переданого в оренду, проводиться орендодавцем або іншим балансоутримувачем цього майна за його рахунок, якщо інше не встановлено договором.
Отже слід розуміти, що прописано в договорі оренди, якщо в розділі «Обов'язки Орендаря» прописано, що Орендар зобов’язується своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна, то він повинен виконувати умови договору.
При цьому, якщо орендодавець або інший балансоутримувач майна, переданого в оренду, не здійснив капітального ремонту майна і це перешкоджає його використанню відповідно до призначення та умов договору, орендар має право:
- відремонтувати майно,  зарахувавши вартість ремонту в рахунок орендної плати, або вимагати відшкодування вартості ремонту;
- вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
Як балансоутримувач будівлі Ви зобов’язані підтримувати її в належному стані, проте враховуючи, що приміщення займає орендар та відповідно до умов договору він зобов’язаний проводити поточний та капітальний ремонт, то вважаю що підстав проводити ремонт за Ваші кошти не має.

[tatyanaw1@ukr.net]

здравствуйте.бюджетное учреждение сдает в оренду другому бюджетному 5 этажное здание,с большим количеством комнат..мы пользуемся 10 комнатами.майно есть комунальною власнистю города,а мы балансоутримувачи и в свою очередь орендодавцы.
в договоре оренды прописано что орендар проводит поточные ремонты за свой счет,а капитальные по согласованию с виконавчим комитетом города,в свою очередь в наши права и обовязки по договору невходит ремонт никакой.
на сегодня в устной форме от вышестоящих поступило распоряжение за счет орендных денег сделать ремонт в одной из комнат(но не в той которая наша,тоесть мы используем)а в комнате которая находится в аренде.ремонт состоит из- натяжные потолки,выравниване стен,поклейка обоев под покраску,замена  пола,замена окон и дверей(7 шт),замена сантехники,установка бойлера,облицовка плиткой ванной.(примерно 100 тис.)
скажите пожалуйста имеем ли мы право делать этот ремонт и чем перестраховаться.ведь в договоре нет и речи о том что орендодавец делает ремонт за счет орендных денег.у нас к сожалению нет юриста в установе.и посоветоваться совсем нескем.

Доброго дня!
Давайте спробуємо розібратись.
Відповідно до вимог ст.18-1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 № 2269-XII поточний ремонт майна, переданого в оренду, проводиться орендарем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором.
Капітальний ремонт майна, переданого в оренду, проводиться орендодавцем або іншим балансоутримувачем цього майна за його рахунок, якщо інше не встановлено договором.
Отже слід розуміти, що прописано в договорі оренди, якщо в розділі «Обов'язки Орендаря» прописано, що Орендар зобов’язується своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна, то він повинен виконувати умови договору.
При цьому, якщо орендодавець або інший балансоутримувач майна, переданого в оренду, не здійснив капітального ремонту майна і це перешкоджає його використанню відповідно до призначення та умов договору, орендар має право:
- відремонтувати майно,  зарахувавши вартість ремонту в рахунок орендної плати, або вимагати відшкодування вартості ремонту;
- вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
Як балансоутримувач будівлі Ви зобов’язані підтримувати її в належному стані, проте враховуючи, що приміщення займає орендар та відповідно до умов договору він зобов’язаний проводити поточний та капітальний ремонт, то вважаю що підстав проводити ремонт за Ваші кошти не має.

спасибо огромное за ответ.я это тоже читала.в нашем договоре четко написано что в наши обовьязки ремонт невходит.но наши вышестоящие бьют на то что мы всего лишь балансоутримувачи,а майно комунальне.и им решать что и как.но или потом меня как главбуха за это ненакажут.и если все же придется делать этот ремонт,может быть нужно внести змины в договор или же настойчиво просить письменное распоряжение мера.подскажите.

[Владислав Станкус]

Якщо ж вищестояще керівництво наполягає на проведенні ремонту, то вважаю, що зміни в договір оренди слід внести обов’язково, і чітко зазначити, що капітальний ремонт орендованого приміщення здійснюється балансоутримувачем. А чим все ж таки обумовлено необхідність проведення ремонту? Що саме з цим приміщенням? Може є можливість отримати від вищестоящого керівництва хоча б який документ про необхідність проведення ремонту.

[tatyanaw1@ukr.net]

Якщо ж вищестояще керівництво наполягає на проведенні ремонту, то вважаю, що зміни в договір оренди слід внести обов’язково, і чітко зазначити, що капітальний ремонт орендованого приміщення здійснюється балансоутримувачем. А чим все ж таки обумовлено необхідність проведення ремонту? Що саме з цим приміщенням? Може є можливість отримати від вищестоящого керівництва хоча б який документ про необхідність проведення ремонту.

понимаете я несчитаю,что  эта комната подходит под понятие***При цьому, якщо орендодавець або інший балансоутримувач майна, переданого в оренду, не здійснив капітального ремонту майна і це перешкоджає його використанню***
там ремонт 2000 годов,а туда хотят заселять гостей

[Владислав Станкус]

Добрий день! З 01 січня 2017 року ми є окремим структурним відділом районної РДА. 2 кабінети, в яких розташовуємося, знаходяться в будівлі комунальної власності районної ради. Для оренди приміщень ми повинні підписати договір оренди та договір відшкодування (по 1774). Але районна рада не хоче підписувати договори без грошової оцінки будівлі. Опрацювавши постанову 629 від 1995 року ст.19, 21 ми повинні заключити договір по остаточній вартості по акту в додатку 2. Чи необхідно замовляти незалежну грошову оцінку будівлі, якщо вартість оренди 1 грн. Дякую!

Доброго дня!
Відповідно до ст.11 Закону України від 10.04.92 р. № 2269-XII "Про оренду державного та комунального майна" оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди та здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.
Методикою оцінки об'єктів оренди, затвердженою постановою КМУ від 10.08.95 р. № 629 також передбачено, що у разі оренди нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна здійснюється його незалежна оцінка.
При цьому, в Методиці № 629 чітко зазначено, що у разі коли методиками розрахунку орендної плати, затвердженою Кабінетом Міністрів України (для об'єктів, що перебувають у державній власності), органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності), для розрахунку орендної плати не передбачене проведення незалежної оцінки нерухомого майна здійснюється стандартизована оцінка зазначеного майна відповідно до пункту 21 цієї Методики.
Проте, розглянувши Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затверджену постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 можно зробити висновок, що незалежна оцінка або стандартизована оцінка проводиться для визначення розміру річної орендної плати у разі оренди нерухомого майна, крім тих осіб, які зазначені у п. 10. Методики №786.
Тобто для тих установ і організацій, які визначені в п.10 Методики №786 розмір річної плати вже встановлено, і проведення будь якої оцінки на мою думку є недоцільним.