Приміщення дано в оренду
Додано: 20 березня 2017, 23:49
Допоможіть! Сільська рада надала в оренду приміщення Відділу культури (бібліотека),укладено договір-оренди. Чи може після цього сільська рада проводити ремонт?
На форумі розглянуті питання індексації, виплати лікарняних та декретних, правові питання та багато важливого для працівників бюджетної сфери України. Приєднуйтесь!
https://buhgalter.com.ua/forum/
Доброго дня!Тетяна21 писав:Допоможіть! Сільська рада надала в оренду приміщення Відділу культури (бібліотека),укладено договір-оренди. Чи може після цього сільська рада проводити ремонт?
Доброго дня!tatyanaw1@ukr.net писав:здравствуйте.бюджетное учреждение сдает в оренду другому бюджетному 5 этажное здание,с большим количеством комнат..мы пользуемся 10 комнатами.майно есть комунальною власнистю города,а мы балансоутримувачи и в свою очередь орендодавцы.
в договоре оренды прописано что орендар проводит поточные ремонты за свой счет,а капитальные по согласованию с виконавчим комитетом города,в свою очередь в наши права и обовязки по договору невходит ремонт никакой.
на сегодня в устной форме от вышестоящих поступило распоряжение за счет орендных денег сделать ремонт в одной из комнат(но не в той которая наша,тоесть мы используем)а в комнате которая находится в аренде.ремонт состоит из- натяжные потолки,выравниване стен,поклейка обоев под покраску,замена пола,замена окон и дверей(7 шт),замена сантехники,установка бойлера,облицовка плиткой ванной.(примерно 100 тис.)
скажите пожалуйста имеем ли мы право делать этот ремонт и чем перестраховаться.ведь в договоре нет и речи о том что орендодавец делает ремонт за счет орендных денег.у нас к сожалению нет юриста в установе.и посоветоваться совсем нескем.
спасибо огромное за ответ.я это тоже читала.в нашем договоре четко написано что в наши обовьязки ремонт невходит.но наши вышестоящие бьют на то что мы всего лишь балансоутримувачи,а майно комунальне.и им решать что и как.но или потом меня как главбуха за это ненакажут.и если все же придется делать этот ремонт,может быть нужно внести змины в договор или же настойчиво просить письменное распоряжение мера.подскажите.Владислав Станкус писав:Доброго дня!tatyanaw1@ukr.net писав:здравствуйте.бюджетное учреждение сдает в оренду другому бюджетному 5 этажное здание,с большим количеством комнат..мы пользуемся 10 комнатами.майно есть комунальною власнистю города,а мы балансоутримувачи и в свою очередь орендодавцы.
в договоре оренды прописано что орендар проводит поточные ремонты за свой счет,а капитальные по согласованию с виконавчим комитетом города,в свою очередь в наши права и обовязки по договору невходит ремонт никакой.
на сегодня в устной форме от вышестоящих поступило распоряжение за счет орендных денег сделать ремонт в одной из комнат(но не в той которая наша,тоесть мы используем)а в комнате которая находится в аренде.ремонт состоит из- натяжные потолки,выравниване стен,поклейка обоев под покраску,замена пола,замена окон и дверей(7 шт),замена сантехники,установка бойлера,облицовка плиткой ванной.(примерно 100 тис.)
скажите пожалуйста имеем ли мы право делать этот ремонт и чем перестраховаться.ведь в договоре нет и речи о том что орендодавец делает ремонт за счет орендных денег.у нас к сожалению нет юриста в установе.и посоветоваться совсем нескем.
Давайте спробуємо розібратись.
Відповідно до вимог ст.18-1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 № 2269-XII поточний ремонт майна, переданого в оренду, проводиться орендарем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором.
Капітальний ремонт майна, переданого в оренду, проводиться орендодавцем або іншим балансоутримувачем цього майна за його рахунок, якщо інше не встановлено договором.
Отже слід розуміти, що прописано в договорі оренди, якщо в розділі «Обов'язки Орендаря» прописано, що Орендар зобов’язується своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна, то він повинен виконувати умови договору.
При цьому, якщо орендодавець або інший балансоутримувач майна, переданого в оренду, не здійснив капітального ремонту майна і це перешкоджає його використанню відповідно до призначення та умов договору, орендар має право:
- відремонтувати майно, зарахувавши вартість ремонту в рахунок орендної плати, або вимагати відшкодування вартості ремонту;
- вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
Як балансоутримувач будівлі Ви зобов’язані підтримувати її в належному стані, проте враховуючи, що приміщення займає орендар та відповідно до умов договору він зобов’язаний проводити поточний та капітальний ремонт, то вважаю що підстав проводити ремонт за Ваші кошти не має.
понимаете я несчитаю,что эта комната подходит под понятие***При цьому, якщо орендодавець або інший балансоутримувач майна, переданого в оренду, не здійснив капітального ремонту майна і це перешкоджає його використанню***Владислав Станкус писав:Якщо ж вищестояще керівництво наполягає на проведенні ремонту, то вважаю, що зміни в договір оренди слід внести обов’язково, і чітко зазначити, що капітальний ремонт орендованого приміщення здійснюється балансоутримувачем. А чим все ж таки обумовлено необхідність проведення ремонту? Що саме з цим приміщенням? Може є можливість отримати від вищестоящого керівництва хоча б який документ про необхідність проведення ремонту.
Доброго дня!SERG76 писав:Добрий день! З 01 січня 2017 року ми є окремим структурним відділом районної РДА. 2 кабінети, в яких розташовуємося, знаходяться в будівлі комунальної власності районної ради. Для оренди приміщень ми повинні підписати договір оренди та договір відшкодування (по 1774). Але районна рада не хоче підписувати договори без грошової оцінки будівлі. Опрацювавши постанову 629 від 1995 року ст.19, 21 ми повинні заключити договір по остаточній вартості по акту в додатку 2. Чи необхідно замовляти незалежну грошову оцінку будівлі, якщо вартість оренди 1 грн. Дякую!