ZTV писав:допоможіть будь-ласочка Владислав Станкус!!! Бюджетна установа комунальної власності області орендує (договір оренди закінчується в квітні 2018р.) приміщення в бюджетної установи комунальної власності міста. Приміщення є архітектурною памяткою міста. Підскажіть в даній ситуації чи можна робити капремонт (в договорі прописано що з дозволу орендодавця можемо) чи в моїй ситуації це реставрація взвязку з тим що приміщення є памяткою архітектури?
Доброго дня!
До галузі охорони пам'яток архітектури відносяться такі види робіт як ремонт, консервація, реституція і реставрація.
Кожен з цих видів робіт має свої особливості.
Зокрема,
ремонт - це періодична робота для підтримання пам'ятки архітектури, яка здійснюється за будівельними методами.
Консервація це роботи щодо збереження пам'ятки, що не входять в звичайний ремонт (установка підпор, навісів і т.д.).
Реституція це відтворення зруйнованих об'єктів відповідно оригіналу.
Реставрація це відновлення і зміцнення зруйнованих або пошкоджених пам'ятників історії і культури для збереження їх історичної та художньої цінності. Реставрація пам'яток архітектури відбувається з урахуванням його історичного минулого і автентичності. Реставрація пам'яток архітектури вимагає певної спеціалізації, тому її проводять організації, що спеціалізуються на реставрації.
Отже, виходячи з того, що саме буде здійснюватись с орендованим приміщення і слід визначати вид роботи.
Основні вимоги до реставрації, консервації та ремонтно - відновлювальних робіт на об'єктах культурної спадщини встановлюють
ДБН В.3.2-1-2004 Реставраційні, консерваційні та ремонтні роботи на памятках культурної спадщини, затверджені Наказом Держбуду України від 13 вересня 2004р. N 173.
Окремо зазначу, що відповідно до вимог
ст.18-1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 № 2269-XII капітальний ремонт майна, переданого в оренду, проводиться орендодавцем або іншим балансоутримувачем цього майна за його рахунок, якщо інше не встановлено договором.
Слід розуміти, якщо орендодавець або інший балансоутримувач майна, переданого в оренду, не здійснив капітального ремонту майна і це перешкоджає його використанню відповідно до призначення та умов договору, орендар має право:
- відремонтувати майно, зарахувавши вартість ремонту в рахунок орендної плати, або вимагати відшкодування вартості ремонту;
- вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.