Відшкодування витрат орендарями

Відшкодування витрат орендарями

ELENA_IV » 24 липня 2014, 17:17

Перевіряючі ДФІ наполягають на відшкодування витрат за обслуговування ліфтів орендарем бюджетної установи , орендована площа орендаря розташована на першому поверсі та має свій єдиний вхід з двору прямо в орендовану кімнату.
Тобто ліфтом орендар не користується та, відповідно, відмовляється відшкодовувати плату за послуги, які не отримує.
Чи правомірні дії працівників ДФІ?
Новачок
Новачок
 
Повідомлень: 1
З нами з: 24 липня 2014, 16:59
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Re: Відшкодування витрат орендарями

Станкус Тетяна » 31 липня 2014, 10:51

ELENA_IV написав:Перевіряючі ДФІ наполягають на відшкодування витрат за обслуговування ліфтів орендарем бюджетної установи , орендована площа орендаря розташована на першому поверсі та має свій єдиний вхід з двору прямо в орендовану кімнату.
Тобто ліфтом орендар не користується та, відповідно, відмовляється відшкодовувати плату за послуги, які не отримує.
Чи правомірні дії працівників ДФІ?

Підставою для стягнення з орендаря плати за обслуговування ліфтів є передбачення такого стягнення у договорі про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. Якщо в договорі плата за ліфти не передбачена, то і підстав для стягнення такої плати немає. ДФІ не може виступати ініціатором стягнення з орендарем такої плати. Ініціатором може бути сам орендодавець за умови фактичного підтвердження використання ліфту орендарем.
Аватар користувача
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 545
З нами з: 03 лютого 2014, 07:43
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Відшкодування витрат орендарями

veta3699 » 15 травня 2015, 13:06

Підкажіть, будь ласка, в якому меморіальному ордері потрібно відображати нарахування орендарям плати за відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг ? Які проводки ( бюджетна установа) ?
Дякую.
Аватар користувача
Мешканець
Мешканець
 
Повідомлень: 342
З нами з: 17 грудня 2014, 10:02
Звідки: Одесса
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Одесская Область

Re: Відшкодування витрат орендарями

Станкус Тетяна » 15 травня 2015, 15:34

Облік розрахунків з орендарями необіхдно вести у меморіальному ордері № 4 "Накопичувальна відомість за розрахунками з іншими дебіторами". Відновлення касових видатків слід відображати у цьому ордері у розрізі КЕКВ.
Всі проводки щодо розрахунків з орендарями з детальним описанням та прикладами наведені у консультації "Відшкодування витрат при оренді приміщень: особливості розрахунку та порядок оплати" (див. "Бюджетна бухгалтерія", 2012, № 35, с.15).
Аватар користувача
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 545
З нами з: 03 лютого 2014, 07:43
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Відшкодування витрат орендарями

veta3699 » 18 травня 2015, 09:53

Дякую, за відповідь.
На жаль, я не була передплатником " Бюджетної бухгалтерії" у 2012 році.
Аватар користувача
Мешканець
Мешканець
 
Повідомлень: 342
З нами з: 17 грудня 2014, 10:02
Звідки: Одесса
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Одесская Область

Re: Відшкодування витрат орендарями

Станкус Тетяна » 18 травня 2015, 10:44

1 Нараховано орендну плату 364 741
2 Відображено суму податкового зобов’язання з ПДВ 741 641
3 Надійшли кошти від орендаря за оренду 323 364
4 Виділено з отриманих коштів доходи, що відносяться до власних надходжень 741 711
5 Виділено кошти, що підлягають зарахуванню до доходу держбюджету 741 642
6 Перераховано до бюджету 50 % орендної плати 642 323
7 На підставі рахунків, наданих комунальними службами, після проведення розрахунків віднесено на витрати вартість комунальних послуг:
— спожитих безпосередньо установою-орендодавцем 801 675
— спожитих орендарем 811 675
8 Оплачено комунальні послуги, спожиті установою-орендодавцем 675 321
9 Оплачено комунальні послуги, спожиті орендарем 675 323
10 Нараховано заборгованість орендаря за спожиті ним комунальні послуги (відновлені фактичні видатки), орендарю виставлено рахунок за спожиті ним комунальні послуги 364 811
11 Надійшли кошти від орендаря за комунальні послуги (відновлені касові видатки за спеціальним фондом кошторису) 323 364
Аватар користувача
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 545
З нами з: 03 лютого 2014, 07:43
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Відшкодування витрат орендарями

veta3699 » 18 травня 2015, 14:52

ДЯКУЮ !!!!!!!
Аватар користувача
Мешканець
Мешканець
 
Повідомлень: 342
З нами з: 17 грудня 2014, 10:02
Звідки: Одесса
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Одесская Область

Re: Відшкодування витрат орендарями

Станкус Тетяна » 18 травня 2015, 14:56

Будь ласка! Це як раз з того матеріалу, на який я посилалась.
Аватар користувача
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 545
З нами з: 03 лютого 2014, 07:43
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Відшкодування витрат орендарями

voloshkah » 03 грудня 2015, 18:16

як вирахувати відсоток оплати орендарем теплопостачання
Новачок
Новачок
 
Повідомлень: 1
З нами з: 17 листопада 2015, 17:14
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Львовская область

Re: Відшкодування витрат орендарями

Владислав Станкус » 04 грудня 2015, 08:42

Доброго ранку!
Якщо я вірно зрозумів запитання Вам необхідно визначити відсоткове відношення площі орендаря до опалювальної площі приміщення установи. Це можливо зробити шляхом ділення площі, яку займає орендар на загальну опалювальну площу установи і помножити отриманий результат на 100.
Нагадаю, що розмір опалювальної площі зазначений у технічному паспорті на будівлю, а також в договорі з теплопостачальною організацією.
Також, зазначу, що розмір плати орендарю за спожиті ним послуги теплопостачання можливо розрахувати за такою формулою О=(А/В)*С, де:
О – розмір плати орендаря за спожиті послуги теплопостачання;
А - вартість спожитих послуг теплопостачання усіма приміщеннями орендодавця;
В – загальна опалювальна площа приміщень орендодавця;
С – площа, яку займає орендар.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 575
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 5 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Відшкодування витрат орендарями

tinamar » 04 грудня 2015, 21:07

Сільська рада надає в оренду частину свого приміщення  Укрпошті з орендною платою 1 грн. на рік з відшкодуванням вартості опалення пропорційно займаній площі. В селі крім відділення пошти немає жодної установи, яка має право на прийняття оплати комунальних послуг та інших платежів від населення. Цієї осені керівництво пошти повідомило, що не має можливості відшкодовувати комунальні послуги і постає питання про закриття відділення.. Чи має право сільська рада внести зміни до договору оренди, надавши пільги Укрпошті і не виставляти орендареві рахунки на відшкодування витрат по утриманню приміщення? Якщо так, то на підставі яких нормативних документів і якими документами і в якому порядку це можливо оформити?
На пошукових сайтах знайшла тільки інформацію про звіт сільського голови з таким реченням: "В селі працює відділення зв’язку , де орендують приміщення сільської ради  з оплатою 1 грн. в рік , а  оплату за  опалення  приміщення   не проплачують." 
Тексту цього рішення сесії для надання таких пільг не знайшла.
Ще в зразках рішень про затвердження Положення про порядок надання пільг з оплати за оренду майна знайшла такий пункт:" Орендарям збиткових підприємств, а також об’єктів, що мають важливе соціальне значення орендодавець може надавати пільги щодо орендної плати. Порядок визначення таких пільг, а також умови надання цих пільг встановлює сесія сільської ради. Рішення щодо надання пільг з орендної плати не розповсюджується на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю."
Чи має право сільська рада рішенням сільської ради надати пільги по відшкодуванню витрат з утримання орендованого майнаі з яким формулюванням, щоб не було питань при перевірці?
Аватар користувача
Мешканець
Мешканець
 
Повідомлень: 453
З нами з: 06 жовтня 2011, 09:39
Звідки: Полтавська область
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Полтавская область

Re: Відшкодування витрат орендарями

Владислав Станкус » 07 грудня 2015, 13:45

Добрий день!
Рішення сільської ради щодо звільнення або надання пільг з відшкодування плати за комунальні послуги Укрпоштою буде незаконним.
Відповідно до ст.7 Бюджетного кодексу України від 08.07.2010 р. № 2456-VI (далі - БКУ) бюджетні кошти використовуються тільки на цілі, визначені бюджетними призначеннями та бюджетними асигнуваннями.
Відповідно до ст.23 БКУ будь-які бюджетні зобов'язання та платежі з бюджету здійснюються лише за наявності відповідного бюджетного призначення, якщо інше не передбачено законом про Держбюджет.
Також, відповідно до ст.48 БКУ розпорядники бюджетних коштів беруть бюджетні зобов'язання та здійснюють платежі тільки в межах бюджетних асигнувань, встановлених кошторисами.
При цьому кошторис бюджетної установи – основний плановий фінансовий документ бюджетної установи, яким на бюджетний період встановлюються повноваження щодо отримання надходжень і розподіл бюджетних асигнувань на взяття бюджетних зобов'язань та здійснення платежів для виконання бюджетною установою своїх функцій та досягнення результатів, визначених відповідно до бюджетних призначень.
Крім того, згідно з п.20 Порядку складання, розгляду, затвердження та основних вимог до виконання кошторисів бюджетних установ, затверджених постановою КМУ від 28.02.2002 р. № 228, під час визначення обсягів видатків бюджету розпорядників нижчого рівня головні розпорядники повинні враховувати об'єктивну потребу в коштах кожної установи, виходячи з її основних виробничих показників і контингентів, які встановлюються для установ, обсягу виконуваної роботи, штатної чисельності, необхідності погашення дебіторської і кредиторської заборгованості та реалізації окремих програм і намічених заходів щодо скорочення витрат у плановому періоді.
При цьому, під час визначення видатків у проектах кошторисів установи повинен забезпечуватися суворий режим економії коштів і матеріальних цінностей. До кошторисів можуть включатись тільки видатки, передбачені законодавством, необхідність яких обумовлена характером діяльності установи.
Таким чином, вищезазначені норми наведених документів наголошують, що в кошторисі виконкому сільської ради повинні бути передбачені кошти на утримання лише сільської ради. Видатки на утримання Укрпошти за рахунок кошторису виконкому сільської ради за кодом 010116 проводитись не можуть.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 575
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 5 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Відшкодування витрат орендарями

tinamar » 07 грудня 2015, 13:59

Дякую, за відповідь.
Аватар користувача
Мешканець
Мешканець
 
Повідомлень: 453
З нами з: 06 жовтня 2011, 09:39
Звідки: Полтавська область
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Полтавская область

Re: Відшкодування витрат орендарями

Владислав Станкус » 07 грудня 2015, 14:04

Будь ласка! Завжди радий допомогти.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 575
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 5 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Відшкодування витрат орендарями

ВикторияЯ » 26 червня 2016, 15:25

Будь ласка, дайте кореспонденцію по відшкодуванню земельного податку орендарями.
Мандрівник
Мандрівник
 
Повідомлень: 37
З нами з: 27 березня 2016, 18:43
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Запорожская область

Re: Відшкодування витрат орендарями

Natasha » 27 червня 2016, 07:50

Підкажєіть будь ласка як правильно зробити орендарям було у січні 16р нараховано за грудень 15р, як правильно це відобразити в бух. обліку?
Мандрівник
Мандрівник
 
Повідомлень: 35
З нами з: 03 лютого 2014, 08:37
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Re: Відшкодування витрат орендарями

EVGENIY » 29 червня 2016, 13:42

Natasha написав:Підкажєіть будь ласка як правильно зробити орендарям було у січні 16р нараховано за грудень 15р, як правильно це відобразити в бух. обліку?

Мова про орендну плату? Чи відшкодування витрат?
Аватар користувача
Повелитель Галактики
Повелитель Галактики
 
Повідомлень: 6919
З нами з: 29 липня 2010, 00:27
Звідки: Харків
Дякував (а): 8 раз.
Подякували: 49 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Відшкодування витрат орендарями

Natasha » 20 вересня 2016, 09:43

відшкодування витрат
Мандрівник
Мандрівник
 
Повідомлень: 35
З нами з: 03 лютого 2014, 08:37
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Відшкодування витрат орендарями

Анна Маркевич » 16 листопада 2016, 10:43

Доброго дня! Наш заклад провів технічне переоснащення систем пеплопостачання (котелень) на тверді види палива (вугілля дрова). Орендарі відмовились відшкодовувати інші експлуатаційні витрати, до яких відноситься заробітна плата з нарухуваннями кочегарів. Чи правомірно це? Яка нормативна база змушує відшкодовувати з/п кочегарів.
Дякую.
Новачок
Новачок
 
Повідомлень: 1
З нами з: 16 листопада 2016, 10:29
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Винницкая область

Re: Відшкодування витрат орендарями

Владислав Станкус » 16 листопада 2016, 13:37

Анна Маркевич написав:Доброго дня! Наш заклад провів технічне переоснащення систем пеплопостачання (котелень) на тверді види палива (вугілля дрова). Орендарі відмовились відшкодовувати інші експлуатаційні витрати, до яких відноситься заробітна плата з нарухуваннями кочегарів. Чи правомірно це? Яка нормативна база змушує відшкодовувати з/п кочегарів.
Дяку

Доброго дня!
Під час передачі майна в оренду в орендодавця та орендаря можуть виникати питання, конкретні відповіді на які не містять ані Закон України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 № 2269-XII (далі – Закон № 2269-XII), ані Методика розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затверджена постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 (далі - Методика № 786).
До таких питань належать особливості розрахунку та оплати витрат, пов’язаних з експлуатацією нерухомого майна, зокрема оплата роботи кочегарів, сторожів, прибиральниць тощо.
Так відповідно до п.3 Методики №786 до плати за оренду індивідуально визначеного майна не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за послуги, які відповідно до укладених угод зобов'язуються надавати орендарю державне підприємство, організація, господарське товариство, на балансі яких перебуває це майно.
Витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду одночасно кільком підприємствам, організаціям, і прибудинкової території, розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині - пропорційно розміру займаної підприємствами, організаціями загальної площі.
Отже законодавець передбачає відшкодування орендарем витрат на утримання нерухомого майна, але ані Закон № 2269-XII, ані Методика № 786 не містять чіткого їх визначення окрім відшкодування комунальних послуг.
Проте, у п. 1.1. Примірного договору, форму якого затверджено наказом Фонду держмайна від 23.08.2000 р. № 1774, визначено, що Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором.
Таким чином під визначення «обслуговування та експлуатація будівлі» можливо підвести майже усі витрати, тим паче, що без кочегарів опалення будівлі буде не можливим.
Що ж стосується відмови орендаря  від тих чи інших послуг зазначу, що установа орендодавець може ставити відповідні вимоги потенційному орендарю при укладанні Договору оренди або його пролонгації, та Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.
У разі ж незгоди установа орендодавець можете взагалі відмовити в укладанні або пролонгації договору оренди.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 575
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 5 раз.
Регіон: Харьковская область

Далі


Хто зараз онлайн
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість