оренда комунального майна

Re: оренда комунального майна

Alex1972 » 29 червня 2017, 16:09

Владислав Станкус написав:
Alex1972 написав:Доброго дня! Допоможіть розібратися в такій ситуації. [color=#212121]Відповідно до п.10 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 розмір річної орендної плати за оренду нерухомого [color=#bc2a4d]майна[/color] бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного бюджету, державними та комунальними закладами охорони здоров'я, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів, державними та комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об'єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, т.д.........становить 1 гривню. Орендар є дошкільним навчальним закладом комунальної власності. При укладені договору оренди з Фондом Держ[color=#bc2a4d]майна та Балансоутримувачем даний пункт не був врахований, а саме те, що орендар є бюджетною установою, та визначено розмір місячної орендної плати в певній грошовій сумі. Даний договір було укладено в 2017 році. На даний момент постає питання з боку Орендаря та платника, яким є відділ освіти, щодо внесення змін до договору оренди та приведення його у відповідність чинному законодавству, а саме, щодо зміни розміру орендної плати відповідно п.10 Методики, застосування її  відповідно до [font='Times New Roman', serif]ч.3 ст.631 ЦК з моменту укладення договору, проведення перерахунку орендної плати чи зарахування її в рахунок майбутніх платежів, або повернення [color=#bc2a4d]орендарю як зайво сплачена і т.п. Прошу висловлення Вашої думки щодо внесення таких змін після укладення Договору та щомісячної сплати орендної платиорендарем(заборгованість відсутня), а також, у разі відмови Орендодавця про внесення змін до істотніх умов договору, як вважаєте вирішення даного питання в судовому порядку щодо внесення змін до істотних умов Договору. У когось практика є по аналогічним справам? Завчасно дякую![/color][/color][/font][/color]

Доброго дня!
Безумовно здійснення оплати за таким договором слід припинити, та ставити питання перед балансоутримувачем про внесення змін до договору в частині зміни розміру орендної плати, а у разі відмови - розірвання такого договору.
Що стосується повернення коштів, то у разі добровільного не повернення коштів балансоутримувачем, единим можливим шляхом їх повернення є подача позову до суду про визнання договору не дійсним, в зв”язку з укладанням його з порушенням вимог діючого законодавства. В цьому випадку договір оренди слід розірвати.

Невеличке уточнення, у методиці...державних..навчальних закладів, але не комунальних... то під 1 грн. відповідно п.10 методики комунальні навчальні заклади як я розумію не підпадають:)
Новачок
Новачок
 
Повідомлень: 7
З нами з: 16 червня 2017, 10:37
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Черкасская область

Re: оренда комунального майна

Владислав Станкус » 30 червня 2017, 07:54

Доброго ранку!
Наводжу текст п.10 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 із останніми змінами внесеними постановою КМУ від 19.04.2017 № 279.
«Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного бюджету, Пенсійним фондом України та його територіальними органами, державними та комунальними закладами охорони здоров'я, музеями, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів, національними художніми колективами та концертними організаціями, яким надається фінансова підтримка з державного бюджету, державними та комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об'єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими і журналістськими колективами, підприємствами зв'язку, що їх розповсюджують, Товариством Червоного Хреста України та його місцевими організаціями, асоціаціями органів місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом, а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 гривню. Індексація річної орендної плати проводиться один раз на рік на підставі річних індексів інфляції у строки, визначені договором оренди.»
Як бачимо зазначено «навчальні заклади» без уточнення державні або комунальні.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 586
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 3 раз.
Подякували: 9 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: оренда комунального майна

Alex1972 » 17 липня 2017, 08:49

Владислав Станкус написав:Доброго ранку!
Наводжу текст п.10 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 із останніми змінами внесеними постановою КМУ від 19.04.2017 № 279.
«Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного бюджету, Пенсійним фондом України та його територіальними органами, державними та комунальними закладами охорони здоров'я, музеями, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів, національними художніми колективами та концертними організаціями, яким надається фінансова підтримка з державного бюджету, державними та комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об'єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими і журналістськими колективами, підприємствами зв'язку, що їх розповсюджують, Товариством Червоного Хреста України та його місцевими організаціями, асоціаціями органів місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом, а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 гривню. Індексація річної орендної плати проводиться один раз на рік на підставі річних індексів інфляції у строки, визначені договором оренди.»
Як бачимо зазначено «навчальні заклади» без уточнення державні або комунальні.

Ось я теж виділив зверху де конкретизовано державні та комунальні заклади охорони здоров'я і т.п., а нижче де конкретизовано державними науково-дослідними установами, навчальними закладамиа про комунальні тут мова не йде.
Новачок
Новачок
 
Повідомлень: 7
З нами з: 16 червня 2017, 10:37
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Черкасская область

Re: оренда комунального майна

Владислав Станкус » 17 липня 2017, 09:27

Доброго дня!
Я вважаю, що мова йде про усі навчальні заклади не залежно від того чи комунальної вони чи державної форми власності.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 586
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 3 раз.
Подякували: 9 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: оренда комунального майна

svetik-s » 25 липня 2017, 10:41

Добрий день. Бюджетна установа здає в оренду приміщення депутату обласної ради. Яка застосовується орендна ставка ? Заздалегідь дякую.
Новачок
Новачок
 
Повідомлень: 5
З нами з: 14 травня 2013, 10:15
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Днепропетровская область

Re: оренда комунального майна

Владислав Станкус » 25 липня 2017, 10:42

svetik-s написав:Добрий день. Бюджетна установа здає в оренду приміщення депутату обласної ради.  Яка застосовується орендна ставка ? Заздалегідь дякую.

Доброго дня!
Здає приміщення для чого?
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 586
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 3 раз.
Подякували: 9 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: оренда комунального майна

svetik-s » 25 липня 2017, 10:48

Для розміщення громадської приймальні.
Новачок
Новачок
 
Повідомлень: 5
З нами з: 14 травня 2013, 10:15
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Днепропетровская область

Re: оренда комунального майна

Владислав Станкус » 25 липня 2017, 11:14

svetik-s написав:Добрий день. Бюджетна установа здає в оренду приміщення депутату обласної ради.  Яка застосовується орендна ставка ? Заздалегідь дякую.

Доброго дня!
Нажаль в Методиці розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786, орендна ставка для рзміщення депутатських та громадських приймалень не визначена.
Проте місцеві органи влади своїми рішеннями затверджують Положення або Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності їх територіальних громад, в яких і визначаються орендні ставки. Шукайте відповідне рішення.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 586
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 3 раз.
Подякували: 9 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: оренда комунального майна

svetik-s » 25 липня 2017, 12:15

Владислав Станкус написав:
svetik-s написав:Добрий день. Бюджетна установа здає в оренду приміщення депутату обласної ради.  Яка застосовується орендна ставка ? Заздалегідь дякую.

Доброго дня!
Нажаль в Методиці розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786, орендна ставка для рзміщення депутатських та громадських приймалень не визначена.
Проте місцеві органи влади своїми рішеннями затверджують Положення або Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності їх територіальних громад, в яких і визначаються орендні ставки. Шукайте відповідне рішення.

Дякую.
Новачок
Новачок
 
Повідомлень: 5
З нами з: 14 травня 2013, 10:15
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Днепропетровская область

Re: оренда комунального майна

Владислав Станкус » 25 липня 2017, 12:18

svetik-s написав:
Владислав Станкус написав:
svetik-s написав:Добрий день. Бюджетна установа здає в оренду приміщення депутату обласної ради.  Яка застосовується орендна ставка ? Заздалегідь дякую.

Доброго дня!
Нажаль в Методиці розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786, орендна ставка для рзміщення депутатських та громадських приймалень не визначена.
Проте місцеві органи влади своїми рішеннями затверджують Положення або Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності їх територіальних громад, в яких і визначаються орендні ставки. Шукайте відповідне рішення.

Дякую.

Нема за що. Завжди радий допомогти.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 586
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 3 раз.
Подякували: 9 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: оренда комунального майна

galinabudnik@mail.ru » 31 серпня 2017, 10:12

Доброго дня! Селищна рада хоче здати частину свого приміщення в оренду Ощадбанку. Наші дії? Чи потрібно нам зробити звіт про незалежну оцінку? Чи потрібно проводити конкурс? Дякую!
Мандрівник
Мандрівник
 
Повідомлень: 19
З нами з: 05 лютого 2016, 11:54
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Черкасская область

Re: оренда комунального майна

Владислав Станкус » 11 вересня 2017, 10:29

galinabudnik@mail.ru написав:Доброго дня! Селищна рада хоче здати частину свого приміщення в оренду Ощадбанку. Наші дії? Чи потрібно нам зробити звіт про незалежну оцінку? Чи потрібно проводити конкурс? Дякую!

Доброго дня!
Пропоную Вам ознайомитись с вимогами Закону України від 10.04.1992 N 2269-XII «Про оренду державного та комунального майна».
В ст.9 Закону визначено порядок укладення договору оренди.
Відповідно до ст.11.Закону оцінка  об'єкта  оренди  передує укладенню договору оренди. Оцінка об'єкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 586
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 3 раз.
Подякували: 9 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: оренда комунального майна

Марія Панасюк » 17 жовтня 2017, 10:32

Доброго дня.  До нашої районної ради відділ освіти надіслав клопотання про надання дозволу на здачу в орнеду приміщення кухні та їдальні в одній зі шкіл. Чи передбачено законодавством оредна таких приміщеь? Якщо ні, то якими нормами закону це заборонено? Дякую.
Новачок
Новачок
 
Повідомлень: 3
З нами з: 17 жовтня 2017, 10:25
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Волынская область

Re: оренда комунального майна

Владислав Станкус » 18 жовтня 2017, 08:03

Марія Панасюк написав:Доброго дня.  До нашої районної ради відділ освіти надіслав клопотання про надання дозволу на здачу в орнеду приміщення кухні та їдальні в одній зі шкіл. Чи передбачено законодавством оредна таких приміщеь? Якщо ні, то якими нормами закону це заборонено? Дякую.

Доброго ранку!
Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності регулюється Законом України від 10.04.1992 N 2269-XII «Про оренду державного та комунального майна».
Слід відмітити, що надання приміщень та будівель закладів освіти в оренду підприємствам, організаціям (установам), діяльність яких не пов’язана з навчально-виховним процесом, суперечить Закону України «Про освіту» та Державним санітарним правилам і нормам 5.5.2.008-01 «Влаштування, утримання загальноосвітніх навчальних закладів та організації навчально-виховного процесу».
Також, відповідно до п.3.8 Державних санітарних правилх і норм 5.5.2.008-01 забороняється використання приміщень харчоблоку, їдалень, роздаткових, буфетів не за призначенням.
Проте, п.1 ст.79 Закону України «Про освіту» передбачено додаткове фінансування закладів освіти за рахунок «надання в оренду приміщень, споруд, обладнання».
Отже, якщо орендар буде використовувати приміщення харчоблоку для харчування учнів школи, то передача таких приміщень в оренду цілком можлива, ат же харчоблок буде використовуватись за призначенням та сприяти навчально-виховному процесу. В інших випадках вважаю передача в оренду приміщеннь харчоблоку не можлива.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 586
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 3 раз.
Подякували: 9 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: оренда комунального майна

Марія Панасюк » 18 жовтня 2017, 09:44

Владислав Станкус написав:
Марія Панасюк написав:Доброго дня.  До нашої районної ради відділ освіти надіслав клопотання про надання дозволу на здачу в орнеду приміщення кухні та їдальні в одній зі шкіл. Чи передбачено законодавством оредна таких приміщеь? Якщо ні, то якими нормами закону це заборонено? Дякую.

Доброго ранку!
Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності регулюється Законом України від 10.04.1992 N 2269-XII «Про оренду державного та комунального майна».
Слід відмітити, що надання приміщень та будівель закладів освіти в оренду підприємствам, організаціям (установам), діяльність яких не пов’язана з навчально-виховним процесом, суперечить Закону України «Про освіту» та Державним санітарним правилам і нормам 5.5.2.008-01 «Влаштування, утримання загальноосвітніх навчальних закладів та організації навчально-виховного процесу».
Також, відповідно до п.3.8 Державних санітарних правилх і норм 5.5.2.008-01 забороняється використання приміщень харчоблоку, їдалень, роздаткових, буфетів не за призначенням.
Проте, п.1 ст.79 Закону України «Про освіту» передбачено додаткове фінансування закладів освіти за рахунок «надання в оренду приміщень, споруд, обладнання».
Отже, якщо орендар буде використовувати приміщення харчоблоку для харчування учнів школи, то передача таких приміщень в оренду цілком можлива, ат же харчоблок буде використовуватись за призначенням та сприяти навчально-виховному процесу. В інших випадках вважаю передача в оренду приміщеннь харчоблоку не можлива.

Дякую.
Новачок
Новачок
 
Повідомлень: 3
З нами з: 17 жовтня 2017, 10:25
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Волынская область

Re: оренда комунального майна

Марія Панасюк » 18 жовтня 2017, 09:51

Прошу знову Вашої допомоги. Лопоможіть правильно зрозуміти норму закону:
" 3. Плата за суборенду цього майна, яку отримує орендар, не повинна перевищувати орендної плати орендаря за майно, що передається в суборенду. { Абзац перший частини третьої статті 22 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3269-VI ( 3269-17 ) від 21.04.2011 }
Різниця між нарахованою платою за суборенду і тією її частиною, яку отримує орендар, спрямовується до державного або місцевого бюджету. { Частину третю статті 22 доповнено новим абзацом згідно із Законом N 3269-VI ( 3269-17 ) від 21.04.2011 } "

Наприклад : А-В=С, де
А - сума, яку виставив балансоутримувач орендарю.
В - сума , яку вивставив орендар по суборенді,
С - різниця цих сум, яку потрібно перерахувати до бюджету.
Новачок
Новачок
 
Повідомлень: 3
З нами з: 17 жовтня 2017, 10:25
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Волынская область

Re: оренда комунального майна

Владислав Станкус » 18 жовтня 2017, 10:33

Марія Панасюк написав:Прошу знову Вашої допомоги. Лопоможіть правильно зрозуміти норму закону:
" 3.  Плата  за  суборенду цього майна, яку отримує орендар, не повинна   перевищувати   орендної  плати  орендаря  за  майно,  що передається  в суборенду. { Абзац перший частини третьої статті 22 із  змінами, внесеними згідно із Законом N 3269-VI ( 3269-17 ) від 21.04.2011 }
    Різниця  між  нарахованою  платою  за  суборенду  і  тією  її частиною,  яку  отримує  орендар,  спрямовується до державного або місцевого  бюджету.  {  Частину  третю  статті  22 доповнено новим абзацом згідно із Законом N 3269-VI ( 3269-17 ) від 21.04.2011 } "

Наприклад :  А-В=С, де
А - сума, яку виставив балансоутримувач орендарю.
В - сума , яку вивставив  орендар по суборенді,
С - різниця цих сум, яку потрібно перерахувати до бюджету.

Я вважаю, що лише у разі якщо В буде більше ніж А, то така різниця спрямовується до бюджету. (С=В-А)
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 586
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 3 раз.
Подякували: 9 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: оренда комунального майна

marina76300 » 30 жовтня 2017, 10:51

Доброго дня! Підскажіть,якщо вищий навчальний заклад хоче здати в оренду обладнання. Орендарем при цьому  буде фонд Державного майна або вищий навчальний заклад?
Мешканець
Мешканець
 
Повідомлень: 183
З нами з: 21 травня 2012, 10:22
Звідки: Киев
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 4 раз.
Регіон: Киев

Re: оренда комунального майна

Владислав Станкус » 30 жовтня 2017, 11:02

marina76300 написав:Доброго дня! Підскажіть,якщо вищий навчальний заклад хоче здати в оренду обладнання. Орендарем при цьому  буде фонд Державного майна або вищий навчальний заклад?

Доброго ранку!
Ви мабуть мали на увазі хто буде орендодавцем?
В Вашому випадку орендодавцем буде вищий навчальний заклад, оскільки відповідно до ст.5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендодавцями  є підприємства,  установи  та  організації  -  щодо  нерухомого майна,  загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне  підприємство,  установу,  організацію,  та  іншого  окремого індивідуально  визначеного  майна.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 586
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 3 раз.
Подякували: 9 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: оренда комунального майна

marina76300 » 30 жовтня 2017, 11:21

Владислав Станкус написав:
marina76300 написав:Доброго дня! Підскажіть,якщо вищий навчальний заклад хоче здати в оренду обладнання. Орендарем при цьому  буде фонд Державного майна або вищий навчальний заклад?

Доброго ранку!
Ви мабуть мали на увазі хто буде орендодавцем?
В Вашому випадку орендодавцем буде вищий навчальний заклад, оскільки відповідно до ст.5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендодавцями  є підприємства,  установи  та  організації  -  щодо  нерухомого майна,  загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне  підприємство,  установу,  організацію,  та  іншого  окремого індивідуально  визначеного  майна.

Дякую! Я теж так розумію, а чи потрібно на це дозвіл Міністерства освіти і науки?
Мешканець
Мешканець
 
Повідомлень: 183
З нами з: 21 травня 2012, 10:22
Звідки: Киев
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 4 раз.
Регіон: Киев

Поперед.Далі


Хто зараз онлайн
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей