якщо орендар відшкодував установі частину зарплати охоронця,

Re: якщо орендар відшкодував установі частину зарплати охоро

Станкус Тетяна » 02 лютого 2016, 17:22

Так, дійсно, відповідно до п.9 Прикінцевих положень Закону про держбюджет-2016 на 2016 рік припинено дію норми ст. 10 Закону про оренду у частині індексації орендної плати.
Нагадаємо: відповідно до п.1 ст.10 Закону про оренду однією з істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.
При цьому ж не все так просто.
Порядок визначення розміру оренди прописаний у Методиці № 786. Ця Методика продовжує містити вимоги щодо індексації орендної плати.
Далі – Типовий договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, затверджений наказом № 1774 також містить вимоги щодо індексації оренди.
Так, зокрема, у п. 3.3 цього Типового договору прописано наступне: «Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України».
А в тій же статті 10 Закону про оренду у її пункті 2 чітко визначено, що укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна, в якому, як ми вже зазначили, міститься вимога щодо індексації орендної плати.
Слід зазначити, що типові договори оренди майна комунальної власності складені на підставі Типового договору, затвердженого наказом № 1774 і також містять вимогу щодо індексації орендної плати.
При цьому, як бачимо, ця норма Закону про держбюджет-2016 не містить прямої заборони проведення індексації орендної плати у 2016 році.
Тобто залишається питання – чи потрібно взагалі індексувати орендну плату у 2016 році, чи внесені зміни говорять нам лише про те, що індексація орендної плати не є істотною умовою договору оренди?
Тож будемо чекати та сподіватись на роз’яснення законодавців з цього приводу найближчим часом, адже це питання на сьогодні залишається законодавчо неузгодженим.
Аватар користувача
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 545
З нами з: 03 лютого 2014, 07:43
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: якщо орендар відшкодував установі частину зарплати охоронця,

ku_kusya » 05 квітня 2017, 09:20

Підкажіть будь-ласка.В мене два різні запитання.
1. Ми бюджетна організація, в нас є орендар з яким заключено договір оренди з 2015 року, на данним момент договір на відшкодування комунальних послуг так і не підписанний, як можна його зараз правильно оформити? Комунальні послуги вони відшкодовують згідно виставленним рахункам бухгалтерії або сам договір так  і не підписали.
2. Чи в ходять в склад експлуатаційних витрат зарплата перосналу (бухгалтера, економіста, інсперктора відділу кадрів, юриста ітд) ??
дякую за відповідь
Новачок
Новачок
 
Повідомлень: 1
З нами з: 05 квітня 2017, 09:13
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Киевская область

Re: якщо орендар відшкодував установі частину зарплати охоронця,

Владислав Станкус » 05 квітня 2017, 10:02

ku_kusya написав:Підкажіть будь-ласка.В мене два різні запитання.
1. Ми бюджетна організація, в нас є орендар з яким заключено договір оренди з 2015 року, на данним момент договір на відшкодування комунальних послуг так і не підписанний, як можна його зараз правильно оформити? Комунальні послуги вони відшкодовують згідно виставленним рахункам бухгалтерії або сам договір так  і не підписали.
2. Чи в ходять в склад експлуатаційних витрат зарплата перосналу (бухгалтера, економіста, інсперктора відділу кадрів, юриста ітд) ??
дякую за відповідь

Доброго дня!
Думаю що вигадувати ні чого не потрібно, тим паче укладати його заднім числом. Примірний договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, затверджений наказом Фонду держмайна від 23.08.2000 р. № 1774 (далі – Примірний договір).
Вам потрібно укласти договір про відшкодування витрат з орендарем беручи до уваги Примірний договір та прописати в ньому порядок нарахування плати за спожиті комунальні послуги та енергоносії, враховуючи фактичний порядок нарахування, який використовувала бухгалтерія.
Що стосується експлуатаційних витрат на утримання орендодавцем нежитлових приміщень, що здаються в oренду, а також про умови компенсації орендарем цих витрат то, а ні в законі «Про оренду державного та комунального майна», а ні в жодному іншому нормативному акті не йдеться про порядок нарахування, перелік та розмір експлуатаційних витрат.
При цьому, у п. 1.1. Примірного договору визначено, що Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним  площі в цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором.
Таким чином під визначення «обслуговування та експлуатація будівлі» можливо підвести майже усі витрати:
- комунальні послуги та енергоносії;
- вивіз сміття;
- прибирання місць загального користування;
- охорона або сигналізація;
- ремонт;
- дезінсекція та дератизація та інше.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 586
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 3 раз.
Подякували: 9 раз.
Регіон: Харьковская область

Поперед.


Хто зараз онлайн
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість