Оформлення рахунків орендарям

Re: Оформлення рахунків орендарям

Владислав Станкус » 13 квітня 2016, 08:07

marinasin написав:а як взагалі правильно оформлювати розрахунки з орендарями?

Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду державного майна» від 10.04.92 р. № 2269-XII, одним з основних обов’язків орендаря є своєчасне і повне внесення орендної плати.
Строки внесення орендної плати визначаються безпосередньо в договорі оренди.
Як визначено в п. 3.6 Типового договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого чи іншого) майна, що відноситься до державної власності, затвердженого наказом Фонду держмайна від 23.08.2000 р. № 1774, орендар має щомісячно перераховувати до 15 числа орендну плату за попередній місяць.
На цьому наголошував  Фонд держмайна у своєму листі від 10.05.2011 р. № 10-16-6393, в якому зазначав, що орендна плата за поточний місяць може сплачуватися й у наступному місяці, коли вже буде відомим індекс інфляції за поточний місяць.
Проте, при оренді нерухомого майна орендар сплачує не тільки орендну плату, але й за спожиті ним комунальні послуги, енергоносії та експлуатаційні витрати.
Відповідно до п.3. Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786  до плати за оренду індивідуально визначеного майна не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за послуги, які відповідно до укладених угод зобов'язуються надавати орендарю державне підприємство, організація, господарське товариство, на балансі яких перебуває це майно.
Зазначене свідчить про те, що вартість комунальних послуг, спожитих орендарем, не може бути включено до суми орендної плати, і повинна сплачуватися орендарем окремо.
Таким чином, орендар повинен сплачувати комунальні послуги на підставі окремого договору, укладеного виключно з орендодавцем. Примірна форма такого Договору затверджена наказом Фонду держмайна від 23.08.2000 р. № 1774.
Орендодавець щомісячно має надавати орендарю рахунки для оплати оренди, комунальних послуг та енергоносіїв, а орендар перераховувати орендодавцю грошові кошти.
У рахунках на оплату комунальних послуг та енергоносіїв вони мають бути відображені за видами — водопостачання, водовідведення, електроенергія, теплопостачання, оскільки орендарі оплачують такі витрати згідно з економічною сутністю платежу.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 581
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 5 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Оформлення рахунків орендарям

panyutinorada » 13 квітня 2016, 14:53

Пропоную Вам звернутись до поліції з відповідною заявою.


Тобто, в ситуації що склалася в нашій бюджетній установі потрібно звертатися до поліції чи до господарського суду ?
Аватар користувача
Коронована особа
Коронована особа
 
Повідомлень: 1093
З нами з: 29 травня 2014, 09:21
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Re: Оформлення рахунків орендарям

Владислав Станкус » 13 квітня 2016, 15:10

panyutinorada написав:
Пропоную Вам звернутись до поліції з відповідною заявою.


Тобто, в ситуації що склалася в нашій бюджетній установі потрібно звертатися до поліції чи до господарського суду ?

Пропоную Вам здійснити наступні дії:
1. З метою добровільного погашення орендарем заборгованості направити на його адресу лист – претензію.
2. У разі не погашення орендарем заборгованості у строк визначений у листі – претензії, одразу готувати позов до господарського суду.
Якщо вважаєте за необхідне Ви також можете звернутись до правоохоронних органів з заявою щодо надання орендарем сфальшованих документів.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 581
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 5 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Оформлення рахунків орендарям

panyutinorada » 13 квітня 2016, 15:39

Дякую, алгоритм дій зрозуміла.
1. У добровільне погашення не вірю, але лист-претензію надішлемо.
2. Переглянувши єдиний державний реєстр судових рішень, звернула увагу, що господарські суди виносять рішення на користь бюджетних установ у справах з заборгованості по орендній платі, а в такому разі і судовий збор буде за рахунок боржника.
Аватар користувача
Коронована особа
Коронована особа
 
Повідомлень: 1093
З нами з: 29 травня 2014, 09:21
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Re: Оформлення рахунків орендарям

Владислав Станкус » 13 квітня 2016, 15:42

Бажаю успіху, будуть запитання пишіть.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 581
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 5 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Оформлення рахунків орендарям

Pariz » 01 червня 2016, 10:32

Добрий день. Ми бюджетна установа, яка підпорядковується Обласній раді (три нижніх поверхи в житловому будинку). В приміщенні, яке здаємо в оренду, проводиться заміна водогінної труби по стоку. Орендарі вимагають зменшення орендної плати і комунальних на цей період, оскільки їм немає як працювати. Чи можуть вони вимагати зменшення плати? Якщо так, то на основі якого документа і рішення. Обласна Рада відмовила в такому питанні. Дякую
Квартирант
Квартирант
 
Повідомлень: 71
З нами з: 11 березня 2013, 15:10
Звідки: Винница
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Винницкая Область

Re: Оформлення рахунків орендарям

Владислав Станкус » 16 червня 2016, 12:06

Pariz написав:Добрий день. Ми бюджетна установа, яка підпорядковується Обласній раді (три нижніх поверхи в житловому будинку). В приміщенні, яке здаємо в оренду, проводиться заміна водогінної труби по стоку. Орендарі вимагають зменшення орендної плати і комунальних на цей період, оскільки їм немає як працювати. Чи можуть вони вимагати зменшення плати? Якщо так, то на основі якого документа і рішення. Обласна Рада відмовила в такому питанні. Дякую

Доброго дня!
Спробуємо з Вами розібратись, що з цього приводу передбачено чинним законодавством.
Розпочати хотілось би з того, що відповідно до ст.2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.92 р. № 2269-XII (далі – Закон № 2269-XII) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Отже виходячи з Ваших обставин орендар не має змоги використовувати орендоване приміщення для здійснення своєї діяльності.
Згідно з ст. 21 Закону № 2269-XII розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін.
При цьому розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.
Також, відповідно до п.3.5. Типового договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого чи іншого) майна, що відноситься до державної власності, затвердженого наказом Фонду держмайна від 23.08.2000 р. № 1774 (далі – Типовий договір оренди) розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
Крім того, відповідно до п.7.2. Типового договору орендиорендодавець не повинен вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах Договору оренди.
Враховуючи вищевикладене та той факт, що проведення робіт по заміні водогінної труби по стоку мабуть є вкрай необхідним і унеможливлює роботу Орендаря, вважаю за можливе не проводити нарахування орендної плати та комунальних послуг на дні проведення ремонту.
Проте це необхідно ретельно задокументувати, скласти акт про не можливість здійснення роботи орендаря в зв’язку з ремонтними роботами (комісійно), чітко визначитись з періодом проведення таких робіт, мати в наявності акти, що будуть підтверджувати виконання таких робіт, та видати відповідний наказ керівника.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 581
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 5 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Оформлення рахунків орендарям

бух-нат » 19 червня 2016, 17:08

бюджетна установа здає частину приміщення в оренду під молодіжне кафе.Так як власником будівлі є міністерство,а ми є балансоутримувачами то договір оенди на приміщення оформлений через фонд державного майна. А цього року на літній період кафе хоче облаштувати літній майданчик. На землю в нас є акт на право постійного користування. Як оформити цю передачу частинки землі під літній майданчик??????
Мандрівник
Мандрівник
 
Повідомлень: 19
З нами з: 24 грудня 2013, 22:24
Звідки: Львов
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Львовская область

Re: Оформлення рахунків орендарям

panyutinorada » 01 липня 2016, 07:24

Бажаю успіху, будуть запитання пишіть.

Підкажіть, будь ласка, порядок припинення (розірвання) договору оренди за ініциативою орендаря.
Яка послідовність дій орендодавця ? Чи потрібно підписувати акт звіряння розрахунків ?
Дякую.
Аватар користувача
Коронована особа
Коронована особа
 
Повідомлень: 1093
З нами з: 29 травня 2014, 09:21
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Re: Оформлення рахунків орендарям

Владислав Станкус » 01 липня 2016, 08:15

panyutinorada написав:
Бажаю успіху, будуть запитання пишіть.

Підкажіть, будь ласка, порядок припинення (розірвання) договору оренди за ініциативою орендаря.
Яка послідовність дій орендодавця ? Чи потрібно підписувати акт звіряння розрахунків ?
Дякую.

Доброго дня!­
Якщо орендодавець не заперечує проти розі­рвання договору оренди, то найголовніша з­адача щоб орендар повністю провів розраху­нки за орендну плату та комунальні послуг­и, а також передав актом орендоване майно­ у повній схоронності.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 581
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 5 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Оформлення рахунків орендарям

panyutinorada » 01 липня 2016, 08:40

Доброго ранку !
 Бажання про розірвання Договору ініціює саме орендар. Орендодавець не проти припинити стосунки.
Який порядок?
1. Орендар пише заяву на голову ОМС щодо  розірвання Договору оренди за взаємною згодою сторін.
2. Яким чином орендодавець висловлює свою згоду ?
3. Яка із сторін повинна скласти Акт приймання-передачі ?
4. Чи потрібно в дату складання Акту приймання-передачі майна 30.06.2016 року підписувати Акт звіряння розрахунків ?
Аватар користувача
Коронована особа
Коронована особа
 
Повідомлень: 1093
З нами з: 29 травня 2014, 09:21
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Re: Оформлення рахунків орендарям

Владислав Станкус » 01 липня 2016, 09:55

Безумовно орендар має письмово повідомит­и орендодавця про намір розірвати договір­ оренди. У свою чергу орендодавець має та­кож письмово повідомити орендаря про згод­у щодо розірвання договору оренди.
Акт прийому-передачі складає орендар, оск­ільки відповідно до ст.27 Закону України ­"Про оренду державного та комунального ма­йна"  від 10.04.92 р. № 2269-XII у разі р­озірвання договору оренди орендар зобов'я­заний повернути орендодавцеві об'єкт орен­ди на умовах, зазначених у договорі оренд­и.
Якщо орендар допустив погіршення стану ор­ендованого майна або його загибель, він п­овинен відшкодувати орендодавцеві збитки,­ якщо не доведе, що погіршення або загибе­ль майна сталися не з його вини.
Щодо інвентаризації розрахунків слід звер­нутись до вимог Положення про інвентариза­цію активів та зобов'язань, затвердженого­ наказом Міністерства фінансів України ві­д 02.09.2014 р. № 879. В даному випадку д­оцільно провести інвентарицію дебіторсько­ї або кредиторської заборгованості відпов­ідно до вимог п.7 цього Положення.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 581
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 5 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Оформлення рахунків орендарям

panyutinorada » 01 липня 2016, 09:59

У свою чергу орендодавець має та­кож письмово повідомити орендаря про згод­у щодо розірвання договору оренди.


Листом ?
Аватар користувача
Коронована особа
Коронована особа
 
Повідомлень: 1093
З нами з: 29 травня 2014, 09:21
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Re: Оформлення рахунків орендарям

Владислав Станкус » 01 липня 2016, 10:03

Так листом!
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 581
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 5 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Оформлення рахунків орендарям

panyutinorada » 01 липня 2016, 10:15

Надайте, будь ласка,  інформацію, яку має містити лист - згода на дострокове припинення Договору Орендаря-ОМС  орендодавцю.
Орендодавець не має фінансової змоги продовжувати відносини оренди.
Дякую.
Аватар користувача
Коронована особа
Коронована особа
 
Повідомлень: 1093
З нами з: 29 травня 2014, 09:21
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Re: Оформлення рахунків орендарям

Владислав Станкус » 01 липня 2016, 11:04

На законодавчому рівні не визначено що с­аме має бути відображено в листах про узг­одження розірвання договору оренди.
Зі свого боку вважаю, що в листі-зверненн­і  орендаря він має зазначити своє прохан­ня про розірвання договору оренди та прич­ину, з якої він бажає розірвати цей догов­ір.
Орендодавець у своєму листі повинен зазна­чити що він розглянув звернення орендаря ­та не заперечує щодо розірвання договору ­оренди.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 581
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 5 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Оформлення рахунків орендарям

panyutinorada » 01 липня 2016, 11:25

Зі свого боку вважаю, що в листі-зверненн­і  орендаря він має зазначити своє прохан­ня про розірвання договору оренди та прич­ину, з якої він бажає розірвати цей догов­ір.


Орендодавець має просити про розірвання одразу двох договорів: оренди та відшкодування ?
 Чи можна просити про розірвання договору оренди, а за логікою і договір відшкодування тим же числом припине свою дію ?
Якщо розірвати договор 30.06.16, але рахунки на комуналку за червень я виставлю у липні, то це не порушення ?
Аватар користувача
Коронована особа
Коронована особа
 
Повідомлень: 1093
З нами з: 29 травня 2014, 09:21
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Re: Оформлення рахунків орендарям

Владислав Станкус » 01 липня 2016, 11:32

Нет это не нарушение, поскольку такой порядок расчетов предусмотрен Вашим договором. В своем письме орендатор пусть указывает про необходимость расторжения 2 договоров.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 581
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 5 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Оформлення рахунків орендарям

panyutinorada » 01 липня 2016, 11:40

Спасибо.
А как мой акт передачи.
Меня смущает " удовлетворительный ", может расширить как-то ?
Аватар користувача
Коронована особа
Коронована особа
 
Повідомлень: 1093
З нами з: 29 травня 2014, 09:21
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Re: Оформлення рахунків орендарям

panyutinorada » 04 липня 2016, 13:30

Орендодавець у своєму листі повинен зазна­чити що він розглянув звернення орендаря ­та не заперечує щодо розірвання договору ­оренди.

Доброго дня.
Якщо орендар має заборгованість зі сплати за комунальні послуги, але просить листом про розірвання Договору 01.07.16, то орендодавець повинен дати згоду на припинення договору саме 01.07.16 чи не давати згоду до повного погашення заборгованости ?
Аватар користувача
Коронована особа
Коронована особа
 
Повідомлень: 1093
З нами з: 29 травня 2014, 09:21
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Поперед.Далі


Хто зараз онлайн
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей