Оформлення рахунків орендарям

Re: Оформлення рахунків орендарям

Владислав Станкус » 04 липня 2016, 13:51

panyutinorada написав:
Орендодавець у своєму листі повинен зазна­чити що він розглянув звернення орендаря ­та не заперечує щодо розірвання договору ­оренди.

Доброго дня.
Якщо орендар має заборгованість зі сплати за комунальні послуги, але просить листом про розірвання Договору 01.07.16, то орендодавець повинен дати згоду на припинення договору саме 01.07.16 чи не давати згоду до повного погашення заборгованости ?

Доброго дня!
Як вбачається з Вашої ситуації розірвання договору оренди з орендарем є неминучим, тобто орендар з 01.07.2016 поверне орендодавцеві майно та фактично не буде споживати комунальні послуги, що в свою чергу нівелює дію договору про відшкодування комунальних послуг.
Не надання згоди на розірвання договору про відшкодування комунальних послуг нажаль не зможе вплинути на платоспроможність орендаря та як наслідок до сплати заборгованості. Необхідно що б така заборгованість обов’язково була відображена за даними бухгалтерського обліку орендодавця, а також за можливості слід буде оформити акт звірки, з метою підтвердження орендарем наявної заборгованості. Зазначене буде хорошим підґрунтям під час звернення до суду у разі не погашення орендарем заборгованості.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 575
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 5 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Оформлення рахунків орендарям

panyutinorada » 05 липня 2016, 08:00

Не надання згоди на розірвання договору про відшкодування комунальних послуг нажаль не зможе вплинути на платоспроможність орендаря та як наслідок до сплати заборгованості. Необхідно що б така заборгованість обов’язково була відображена за даними бухгалтерського обліку орендодавця, а також за можливості слід буде оформити акт звірки, з метою підтвердження орендарем наявної заборгованості. Зазначене буде хорошим підґрунтям під час звернення до суду у разі не погашення орендарем заборгованості.

Это значит, что смысла в отказе арендодателя разрывать договор аренды нет.
Жаль, я думала, что отказ как то мотивирует арендатора погасить задолженность.
А разве может арендодатель, заведомо зная о долге, в письме уведомить арендатора о своем согласии расторгнуть договор " по взаимному согласию" ?
Спасибо.
Аватар користувача
Коронована особа
Коронована особа
 
Повідомлень: 1093
З нами з: 29 травня 2014, 09:21
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Re: Оформлення рахунків орендарям

Владислав Станкус » 05 липня 2016, 08:58

panyutinorada написав:
Не надання згоди на розірвання договору про відшкодування комунальних послуг нажаль не зможе вплинути на платоспроможність орендаря та як наслідок до сплати заборгованості. Необхідно що б така заборгованість обов’язково була відображена за даними бухгалтерського обліку орендодавця, а також за можливості слід буде оформити акт звірки, з метою підтвердження орендарем наявної заборгованості. Зазначене буде хорошим підґрунтям під час звернення до суду у разі не погашення орендарем заборгованості.

Это значит, что смысла в отказе арендодателя разрывать договор аренды нет.
Жаль, я думала, что отказ как то мотивирует арендатора погасить задолженность.
А разве может арендодатель, заведомо зная о долге, в письме уведомить арендатора о своем согласии расторгнуть договор " по взаимному согласию" ?
Спасибо.

Доброго ранку !
Давайте Ви будете послідовні в своїх запитаннях. Інформація про наявну заборгованість за орендарем була озвучена Вами після того як ми розглянули питання можливості розірвання договору оренди за ініціативою орендаря.
Безумовно орендодавець має право вимагати погашення заборгованості перед розірванням договору оренди, проте в моїй останній відповіді я мав на увазі договір про відшкодування комунальних послуг «Не надання згоди на розірвання договору про відшкодування комунальних послуг нажаль не зможе вплинути на платоспроможність орендаря та як наслідок до сплати заборгованості».
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 575
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 5 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Оформлення рахунків орендарям

panyutinorada » 05 липня 2016, 09:14

Доброго ранку.
Наразі наша установа має два різних орендаря, які бажають припинити стосунки.
1. Хоче розірвати договор 30.06.16, станом на 30.06.16 не має заборгованости. Я запитувала про алгоритм розірвання договору.
2. Хоче розірвати договор 30.06.16, станом на 30.06.16 має заборгованість за комуналку за травень (рахунок виставила  у червні) та за оренду за червень.
Чи можна другому орендарю, на його лист щодо розірвання договору 30.06.2016 року, орендодавець надати письмову відповідь про згоду розірвати договор " за взаємною згодою сторін " , якщо орендар має заборгованість ?
Аватар користувача
Коронована особа
Коронована особа
 
Повідомлень: 1093
З нами з: 29 травня 2014, 09:21
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Re: Оформлення рахунків орендарям

panyutinorada » 05 липня 2016, 09:27

2. Хоче розірвати договор 30.06.16, станом на 30.06.16 має заборгованість за комуналку за травень (рахунок виставила  у червні) та за оренду за червень.

Чи можна другому орендарю, на його лист щодо розірвання договору 30.06.2016 року, орендодавець надати письмову відповідь про згоду розірвати договор " за взаємною згодою сторін " , якщо орендар має заборгованість ?


Який алгоритм розірвання договору в цьому випадку ?

Щодо інвентаризації розрахунків слід звер­нутись до вимог Положення про інвентариза­цію активів та зобов'язань, затвердженого­ наказом Міністерства фінансів України ві­д 02.09.2014 р. № 879. В даному випадку д­оцільно провести інвентарицію дебіторсько­ї або кредиторської заборгованості відпов­ідно до вимог п.7 цього Положення.

Яким підпунктом пункту 7 мені потрібно керуватися ?
Акт звіряння  розрахунків станом на 30.06.2016 року з обома орендарями ?
Аватар користувача
Коронована особа
Коронована особа
 
Повідомлень: 1093
З нами з: 29 травня 2014, 09:21
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Re: Оформлення рахунків орендарям

Владислав Станкус » 05 липня 2016, 09:46

Орендодавець може дати згоду про розірвання договору оренди та як наслідок договору про відшкодування комунальних послуг "за взаємною згодою сторін" лише за умови повного погашення орендарем заборгованості, що слід зазначити у листі - відповіді орендарю.
Інвентаризацію дебіторської або кредиторської заборгованості слід провести у відповідності до п.7 розд.ІІІ Положення про інвентаризацію активів та зобов'язань, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 02.09.2014 р. № 879.
Акт звіряння розрахунків слід оформити з обома орендарями.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 575
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 5 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Оформлення рахунків орендарям

panyutinorada » 05 липня 2016, 10:03

Зрозуміла, дякую.
Аватар користувача
Коронована особа
Коронована особа
 
Повідомлень: 1093
З нами з: 29 травня 2014, 09:21
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Re: Оформлення рахунків орендарям

Владислав Станкус » 05 липня 2016, 10:05

panyutinorada написав:Зрозуміла, дякую.

Будь ласка!. Завжди радий допомогти.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 575
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 5 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Оформлення рахунків орендарям

panyutinorada » 05 липня 2016, 13:33

Завжди радий допомогти.


А я і не забарилася зі своїми запитаннями.

Орендар № 2 ( з заборгованістю) просив листом про розірвання договору 30.06.2016 року, заборгованість сплатить 07.07.2016 року ( обіцяє).
Наші дії :
1. У листі надати згоду на розірвання договору "за взаємною згодою"  не 30.06.2016, а саме з тої дати, коли буде погашена заборгованість.
2. Підписати акт передачі 07.07.2016 (якщо сплатить).
3. За період з 01.07.16 по 07.07.16 нарахувати оренду і комуналку.
Вкажіть, будь ласка, на мої помилки.
Дякую.
Аватар користувача
Коронована особа
Коронована особа
 
Повідомлень: 1093
З нами з: 29 травня 2014, 09:21
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Re: Оформлення рахунків орендарям

Владислав Станкус » 05 липня 2016, 14:11

panyutinorada написав:
Завжди радий допомогти.


А я і не забарилася зі своїми запитаннями.

Орендар № 2 ( з заборгованістю) просив листом про розірвання договору 30.06.2016 року, заборгованість сплатить 07.07.2016 року ( обіцяє).
Наші дії :
1. У листі надати згоду на розірвання договору "за взаємною згодою"  не 30.06.2016, а саме з тої дати, коли буде погашена заборгованість.
2. Підписати акт передачі 07.07.2016 (якщо сплатить).
3. За період з 01.07.16 по 07.07.16 нарахувати оренду і комуналку.
Вкажіть, будь ласка, на мої помилки.
Дякую.

Вважаю, що Ваші дії повністю вірні.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 575
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 5 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Оформлення рахунків орендарям

panyutinorada » 05 липня 2016, 15:02

Дякую !
Аватар користувача
Коронована особа
Коронована особа
 
Повідомлень: 1093
З нами з: 29 травня 2014, 09:21
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Re: Оформлення рахунків орендарям

panyutinorada » 06 липня 2016, 14:33

Доброго дня.
Орендар № 2 сплатив заборгованість 07.07.2016 року.
Припинення дії Договору оренди 07.07.2016 року  за взаємною згодою( акт приймання буде підписано 07.07.2016 року).
А чи можна суму орендної плати за липень 2016 року нараховувати пропорційно 7 календарним дням ( наприклад сума оренди за липень 200,00 грн./ 31 кал.дн. липня * 7 кал.дн.) ?
Чим це регламентується ?
Дякую.
Аватар користувача
Коронована особа
Коронована особа
 
Повідомлень: 1093
З нами з: 29 травня 2014, 09:21
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Re: Оформлення рахунків орендарям

Владислав Станкус » 07 липня 2016, 08:12

panyutinorada написав:Доброго дня.
Орендар № 2 сплатив заборгованість 07.07.2016 року.
Припинення дії Договору оренди 07.07.2016 року  за взаємною згодою( акт приймання буде підписано 07.07.2016 року).
А чи можна суму орендної плати за липень 2016 року нараховувати пропорційно 7 календарним дням ( наприклад сума оренди за липень 200,00 грн./ 31 кал.дн. липня * 7 кал.дн.) ?
Чим це регламентується ?
Дякую.

Доброго ранку!
Єдиний організаційно-економічний механізм справляння плати за оренду цілісного майнового комплексу державного підприємства, організації, їх структурних підрозділів (філії, цеху, дільниці) та окремого індивідуально визначеного майна державного підприємства, організації, закріпленого за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил, інших військових формувань, органами, підрозділами, закладами та установами Держспецзв'язку, рухомого та нерухомого військового майна (за винятком озброєння, боєприпасів, бойової та спеціальної техніки), а також майна, що не ввійшло до статутного фонду господарського товариства, створеного у процесі приватизації (корпоратизації) відображено в Методиці розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786.
Зокрема, відповідно до п.4 зазначеної Методики орендна плата розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку орендної плати - останній місяць, за який визначено індекс інфляції, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за базовий місяць оренди розраховується розмір орендної плати за перший та наступні місяці оренди.
При цьому у разі коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності - на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 575
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 5 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Оформлення рахунків орендарям

panyutinorada » 07 липня 2016, 08:49

Доброе утро.
Спасибо за ответ.
За комуналку выставлять сумму в счете тем более пропорционально 5 рабочим дням ( с 01.07.16 по 07.07.16) ? Верно?

И снова вопрос. Арендатор оплатил 06.06.16, предоставил квитанции об оплате, но сумма то зайдет нам 07.07.16 по выпискам из казначейства, значит акт приемки подписывать же 07.07.16, ведь не 06.07.16. Да ?
Аватар користувача
Коронована особа
Коронована особа
 
Повідомлень: 1093
З нами з: 29 травня 2014, 09:21
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Re: Оформлення рахунків орендарям

Владислав Станкус » 07 липня 2016, 09:03

panyutinorada написав:Доброе утро.
Спасибо за ответ.
За комуналку выставлять сумму в счете тем более пропорционально 5 рабочим дням ( с 01.07.16 по 07.07.16) ? Верно?

И снова вопрос. Арендатор оплатил 06.06.16, предоставил квитанции об оплате, но сумма то зайдет нам 07.07.16 по выпискам из казначейства, значит акт приемки подписывать же 07.07.16, ведь не 06.07.16. Да ?

Комунальні послуги слід нарахувати за дні фактичного споживання.
Вважаю, що квитанції орендаря можуть бути підтверджуючими документами, тобто акт можливо підписати і 6 липня.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 575
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 5 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Оформлення рахунків орендарям

panyutinorada » 07 липня 2016, 09:38

Дякую, Ви мені дуже допомогли.
Я більше переймаюся питанням за скільки днів я візьму за оренду, за 6 чи за 7 ( гадаю це важливо), а не якою датою керівник підпише акт.
Аватар користувача
Коронована особа
Коронована особа
 
Повідомлень: 1093
З нами з: 29 травня 2014, 09:21
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Re: Оформлення рахунків орендарям

panyutinorada » 08 липня 2016, 15:49

В Договорі оренди є пункт такого змісту:
Орендна плата перераховується до бюджету щомісяця, згідно пред'явлених рахунків та актів виконаних робіт до 30 числа місяця наступного за звітним.
Рахунок виписано 12.05.16 року по платі за оренду за травень 2016 року.
До якої граничної дати має бути оплачено рахунок, щоб виконати умову Договору ?
Дякую.
Аватар користувача
Коронована особа
Коронована особа
 
Повідомлень: 1093
З нами з: 29 травня 2014, 09:21
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Re: Оформлення рахунків орендарям

Владислав Станкус » 11 липня 2016, 07:54

panyutinorada написав:В Договорі оренди є пункт такого змісту:
Орендна плата перераховується до бюджету щомісяця, згідно пред'явлених рахунків та актів виконаних робіт до 30 числа місяця наступного за звітним.
Рахунок виписано 12.05.16 року по платі за оренду за травень 2016 року.
До якої граничної дати має бути оплачено рахунок, щоб виконати умову Договору ?
Дякую.

Доброго ранку!
Граничною датою, відповідно до умов договору оренди, в цьому випадку буде 30 червня.
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 575
З нами з: 24 липня 2015, 09:58
Дякував (а): 1 раз.
Подякували: 5 раз.
Регіон: Харьковская область

Re: Оформлення рахунків орендарям

panyutinorada » 11 липня 2016, 08:38

Добого ранку.
Дякую за допомогу.
Аватар користувача
Коронована особа
Коронована особа
 
Повідомлень: 1093
З нами з: 29 травня 2014, 09:21
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Re: Оформлення рахунків орендарям

natashaokhrmenk » 22 серпня 2016, 09:37

Доброго дня! Ми бюджетна установа, у нас є споживачі води, яким ми поставляємо воду. Кожен місяць виписуємо рахунок і акт наданих послуг на кожного споживача. Чи можливо не виписувати актів, а проводити згідно рахунків і квитанцій про оплату з банку?
Новачок
Новачок
 
Повідомлень: 8
З нами з: 30 травня 2016, 11:08
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Киевская область

Поперед.Далі


Хто зараз онлайн
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість