Внесення житла в декларацію

Re: Внесення житла в декларацію

NataliRoyanova » 14 серпня 2019, 10:30

Козиренко Віталій написав:
NataliRoyanova написав:Добрий день. Допоможіть будь ласка! Я декларант. Отримала за договором дарування квартиру від рідних дідуся та бабусі. Вартість в договорі дарування вказана 48000. Чи потрібно мені робити повідмлення про зміни в майновому стані?

ні, бо це менше 96 тис. грн

а в  наступній декларації вкзати доходи 48000 та в нерухомості вказати цю квартиру?
Новачок
Новачок
 
Повідомлень: 2
З нами з: 13 серпня 2019, 08:46
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Донецкая область

Re: Внесення житла в декларацію

Козиренко Віталій » 14 серпня 2019, 10:49

так
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 895
З нами з: 13 березня 2015, 14:25
Дякував (а): 24 раз.
Подякували: 161 раз.
Регіон: Луганська область

Re: Внесення житла в декларацію

ВолодимирО » 05 вересня 2019, 23:37

Вітаю!

 Є наступна ситуація
1. Купується квартира шляхом укладання договору купівлі-продажу майнових прав, від 01.09.2019. Загальна вартість 900000 грн. Будинок здається в експлуатацію в 2021 році.
3. Предмет договору - майнові права
4. Сторона покупців - дві особи (чоловік-службовець та дружина-неслужбовець). Договір підписаний обома. У договорі не зазначено чи діляться майнові права між ними, чи ні.
5. Згідно договору покупці набувають майнові права за умови 
 - повної сплати вартості
 - після здачі об'єкта будівництва в експлуатацію
 - передача майнових прав відбувається шляхом підписання акту прийому-передачі
 - зазначено, що при частковій сплаті майнових прав, покупці не набувають права власності на частину майнових прав
6. Оплата здійснюється 50 000 грн 02.09.19р. та решта суми до 23.09.19. або до 23.09.19р. 300 000грн.,  а решта впродовж 3-5 місяців.

Виходить що
 1. Повна сплата вартості майнових прав не дає права власності на них? 
2. Те саме при частковій сплаті сумами більшими 50 ПМ? 
3. При частковій сплаті сумами меншими 50 ПМ?

Як і коли показувати суттєву зміну в майновому стані?
Після повної сплати всієї суми + здачі будинку + підписання акту прийому-передачі?
Після першої проплати на суму більшу 50 ПМ і кожної наступної?
Чи показувати зміни після сплати сум менше 50 ПМ, які сплачені після першого внеску більшого 50 ПМ
Якщо окремі суми оплат від чоловіка менші 50 ПМ але сумарно є Більшими?

Оплата  - це ще не власність?

І що робити зі щорічною декларацією за 2019 рік?
Новачок
Новачок
 
Повідомлень: 2
З нами з: 05 вересня 2019, 21:33
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Волынская область

Re: Внесення житла в декларацію

Козиренко Віталій » 06 вересня 2019, 07:54

ВолодимирО написав:Як і коли показувати суттєву зміну в майновому стані?

відповідь: Після повної сплати всієї суми + здачі будинку + підписання акту прийому-передачі. бо права власності на сьогодні немає ні на об’єкт, ні на його частину

Оплата  - це ще не власність?
відповідь: ні, скоріше це плата за послугу. тому повідомлення про суттєві зміни не подаються, а в правочинах це треба вписувати.

І що робити зі щорічною декларацією за 2019 рік?
відповідь:  такий правочин повинен бути відображений у розділі "Видатки та правочини" 

66-3. Чи подається повідомлення про суттєві зміни у майновому стані суб’єкта декларування у разі придбання послуг на суму, яка перевищує 50 ПМ, встановлених для працездатних осіб на 1 січня відповідного року? 
Згідно зі статтею 177 Цивільного кодексу України об’єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. 
Відповідно до частини першої статті 901 Цивільного кодексу України  за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов’язується 
за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається  в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов’язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше  не встановлено договором. 
Враховуючи, що Формою повідомлення не передбачено розділу "Видатки  та правочини", повідомлення про суттєві зміни у майновому стані суб’єкта декларування у разі придбання послуг на суму, яка перевищує 50 ПМ, встановлених для працездатних осіб на 1 січня відповідного року, не подається. Водночас у разі придбання послуг на суму, яка перевищує 50 ПМ, встановлених для працездатних осіб на 1 січня відповідного року, то такий правочин повинен бути відображений у розділі "Видатки та правочини" декларації
(Роз'яснення доповнено запитанням 66-3 згідно з рішенням Національного агентства з питань запобігання корупції від 29.12.2018 р. N 3225)
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 895
З нами з: 13 березня 2015, 14:25
Дякував (а): 24 раз.
Подякували: 161 раз.
Регіон: Луганська область

Re: Внесення житла в декларацію

ВолодимирО » 06 вересня 2019, 13:27

Козиренко Віталій написав:
ВолодимирО написав:Як і коли показувати суттєву зміну в майновому стані?

відповідь: Після повної сплати всієї суми + здачі будинку + підписання акту прийому-передачі. бо права власності на сьогодні немає ні на об’єкт, ні на його частину


  Дякую! 

Хочу ще уточнити. Мова про набуття у власність майнових прав на квартиру, а не квартири. Чи зазначаються майнові права у повідомлені про зміну майнового стану (ППЗМС) і коли? 
Зустрічаються ППЗМС де майнові права зазначені як нематеріальні активи (майнові права на обєкт нерухомості, продавець - забудовник) вартістю 150000 чи 250000 грн., що явно менше всієї вартості квартири. (але нам невідомі умови тих договорів купівлі-продажу). 
Чи можна вважати, що треба декларувати всі проплати (більші за 50 ПМ) частин вартості майнових прав, як зміну майнового стану - купівлю нематеріальних активів ? 
Чи слід керуватися умовами договору де [font="Noto Sans", sans-serif]зазначено, що при частковій сплаті ціни майнових прав, покупці не набувають права власності на частину майнових прав + інші умови набуття майнових прав у власність?[/font]
Стосовно розяснення НАЗК 66-3. Чи подається повідомлення про суттєві зміни у майновому стані суб’єкта декларування у разі придбання послуг на суму, яка перевищує 50 ПМ, встановлених для працездатних осіб на 1 січня відповідного року?  
То тут мова про послуги, які є об’єктами цивільних прав  (як майнові права, гроші чи ін майно). Але через технічні моменти -  відсутність  у формі ППЗМС розділу "Видатки  та правочини", повідомлення про суттєві зміни у майновому стані суб’єкта декларування у разі придбання послуг на суму, яка перевищує 50 ПМ, встановлених для працездатних осіб на 1 січня відповідного року, не подається. Водночас у разі придбання послуг на суму, яка перевищує 50 ПМ, встановлених для працездатних осіб на 1 січня відповідного року, то такий правочин повинен бути відображений у розділі "Видатки та правочини" декларації.

Послуга надається і тут же споживається, а майнові права набуваються у власність і можуть бути у власності тривалий час, та передаватися ін. особам.
Стосовно майнових прав є ще таке [font="Myriad Pro", sans-serif]Майнове право – це «ПРАВО ОЧІКУВАННЯ» - обмежене речове право, яке засвідчує правомочність отримати право власності на нерухоме майно в майбутньому і є складовою частиною майна, як об’єкта цивільних прав. (ВСУ у справі 6-265цс16) https://protocol.ua/ua/maynove_pravo_tse_pravo_ochikuvannya_obmegene_rechove_pravo_yake_zasvidchue_pravomochnist_otrimati_pravo_vlasnosti_na_neruhome_mayno_v_maybutnomu/[/font]

[font="Myriad Pro", sans-serif]...є складовою частиною майна, як об’єкта цивільних прав. [/font]Чи означає це, що майнове право не виникає без наявності майна на яке воно має виникнути? До створення майна (квартири) є майнові права на будівельні матеріяли, ділянку землі, кошти. Все це належить забудовнику. Після створення забудовником будівлі у нього зявляються майнові права вже на будівлю, після чого він частинами (поквартирно) передає їх на основі договору через акт купівлі-продажу покупцям майнових прав?
Новачок
Новачок
 
Повідомлень: 2
З нами з: 05 вересня 2019, 21:33
Дякував (а): 0 раз.
Подякували: 0 раз.
Регіон: Волынская область

Re: Внесення житла в декларацію

Козиренко Віталій » 06 вересня 2019, 15:14

ВолодимирО написав:
Козиренко Віталій написав:
ВолодимирО написав:Як і коли показувати суттєву зміну в майновому стані?

відповідь: Після повної сплати всієї суми + здачі будинку + підписання акту прийому-передачі. бо права власності на сьогодні немає ні на об’єкт, ні на його частину


  Дякую! Хочу ще уточнити. Мова про набуття у власність майнових прав на квартиру, а не квартири. Чи зазначаються майнові права у повідомлені про зміну майнового стану (ППЗМС) і коли?
- ні.
 
Зустрічаються ППЗМС де майнові права зазначені як нематеріальні активи (майнові права на обєкт нерухомості, продавець - забудовник) вартістю 150000 чи 250000 грн., що явно менше всієї вартості квартири. (але нам невідомі умови тих договорів купівлі-продажу)
Чи можна вважати, що треба декларувати всі проплати (більші за 50 ПМ) частин вартості майнових прав, як зміну майнового стану - купівлю нематеріальних активів ? 
- ні. перечитайте вищенаведений пункт 66-3.

Чи слід керуватися умовами договору де [font="Noto Sans", sans-serif]зазначено, що при частковій сплаті ціни майнових прав, покупці не набувають права власності на частину майнових прав + інші умови набуття майнових прав у власність?
[/font]
- так.


Стосовно розяснення НАЗК 66-3. Чи подається повідомлення про суттєві зміни у майновому стані суб’єкта декларування у разі придбання послуг на суму, яка перевищує 50 ПМ, встановлених для працездатних осіб на 1 січня відповідного року?  То тут мова про послуги, які є об’єктами цивільних прав  (як майнові права, гроші чи ін майно). Але через технічні моменти -  відсутність  у формі ППЗМС розділу "Видатки  та правочини", повідомлення про суттєві зміни у майновому стані суб’єкта декларування у разі придбання послуг на суму, яка перевищує 50 ПМ, встановлених для працездатних осіб на 1 січня відповідного року, не подається. Водночас у разі придбання послуг на суму, яка перевищує 50 ПМ, встановлених для працездатних осіб на 1 січня відповідного року, то такий правочин повинен бути відображений у розділі "Видатки та правочини" декларації.
Послуга надається і тут же споживається, а майнові права набуваються у власність і можуть бути у власності тривалий час, та передаватися ін. особам.
Стосовно майнових прав є ще таке [font="Myriad Pro", sans-serif]Майнове право – це «ПРАВО ОЧІКУВАННЯ» - обмежене речове право, яке засвідчує правомочність отримати право власності на нерухоме майно в майбутньому і є складовою частиною майна, як об’єкта цивільних прав. (ВСУ у справі 6-265цс16) https://protocol.ua/ua/maynove_pravo_tse_pravo_ochikuvannya_obmegene_rechove_pravo_yake_zasvidchue_pravomochnist_otrimati_pravo_vlasnosti_na_neruhome_mayno_v_maybutnomu/[/font]

[font="Myriad Pro", sans-serif]...є складовою частиною майна, як об’єкта цивільних прав. [/font]Чи означає це, що майнове право не виникає без наявності майна на яке воно має виникнути? До створення майна (квартири) є майнові права на будівельні матеріяли, ділянку землі, кошти. Все це належить забудовнику. Після створення забудовником будівлі у нього зявляються майнові права вже на будівлю, після чого він частинами (поквартирно) передає їх на основі договору через акт купівлі-продажу покупцям майнових прав?
- але з цього не виникає обов’язок декларувати повідомлення про суттєві зміни. можливо це треба ще й декларувати як наявні кошти (наявний актив, який можна перепродати): https://blog.liga.net/user/rhekalyuk/article/32869?fbclid=IwAR1zd2tlFa9jkgJJA_Vkttu-CIHUSwthgRCPD0X3WCtzA1oBrButc3dYGog
Місцевий
Місцевий
 
Повідомлень: 895
З нами з: 13 березня 2015, 14:25
Дякував (а): 24 раз.
Подякували: 161 раз.
Регіон: Луганська область

Поперед.



Хто зараз онлайн
Зараз переглядають цей форум: Bing [Bot] і 1 гість